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这份写字楼出租合同是我在2025年3月为位于北京市朝阳区建国门外大街1号的国贸大厦A座1501室起草的。该写字楼总面积为320平方米，租期为三年，从2025年4月1日起至2028年3月31日止。租金标准为每平方米每天8.5元，月租金总额为81,600元，支付方式为每季度预付。在起草过程中，我特别关注了物业费、水电费的分摊方式，以及装修改造的审批流程，这些都是我们在与租户谈判过程中反复确认的关键条款。
在实际操作中，我们发现租户最关心的是租金调整机制和违约责任条款。为此，我们在合同中明确规定：第一年租金保持不变，第二年租金上涨3%，第三年再上涨3%，这样的调整幅度既考虑了市场通胀因素，又不会给租户造成过大压力。支付方式采用银行转账，租户需在每个季度开始前5个工作日内将租金支付至我方指定的工商银行账户（账号：622208020005678），逾期支付将按日收取0.05%的滞纳金。
对于物业费，我们约定为每平方米每月25元，由租户直接向国贸物业管理有限公司支付，这部分费用不包含在租金内。水电费则按照实际使用量计算，每月5日由物业提供上个月的用量清单，租户需在收到清单后10个工作日内完成支付。在装修改造方面，租户如需对办公空间进行结构性改动，必须提前30天提交详细的装修方案，经我方书面同意后方可施工，且装修期间不得影响其他租户的正常办公。
违约责任条款是我们反复斟酌的重点。如果租户逾期支付租金超过30天，我方有权单方面解除合同并没收相当于两个月租金的保证金；同样，如果我方未能按约定提供符合标准的办公环境，租户也有权要求减免相应天数的租金。在合同终止时，租户需在15个工作日内将场地恢复原状，经我方验收合格后，方可退还剩余的保证金。
总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的顺利执行。如果双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。
出租方（甲方）：国贸大厦物业管理有限公司
法定代表人：张明
联系电话：0108526
地址：北京市朝阳区建国门外大街1号国贸大厦B座2001室
承租方（乙方）：_________________
法定代表人：_________________
联系电话：_________________
地址：_________________
签订日期：2025年3月15日
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