原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
2025年3月，我作为市区房地产开发有限公司的法务经理，负责起草与营销策划有限公司就紫金湾楼盘项目签订的营销代理合同。该项目位于市区路与路交汇处，总建筑面积约15万平方米，包含住宅、商业及配套设施，预计销售周期为18个月，总销售额目标为8.5亿元。根据双方前期谈判达成的共识，现就合作内容、佣金比例、结算方式等关键条款制定本合同范本。
在实际操作中，我们发现营销代理合同的核心在于明确双方的权利义务边界，特别是佣金结算和业绩考核机制。根据我们与营销策划有限公司的谈判结果，现就关键条款细化如下：
第一条代理范围与期限
第二条佣金标准与支付方式
1.住宅部分：按实际成交金额的2.5%计提佣金，其中1.5%为基本佣金，1%为绩效佣金。
2.商业部分：按实际成交金额的3%计提佣金，其中2%为基本佣金，1%为绩效佣金。
3.车位部分：按实际成交金额的5%计提佣金，其中3%为基本佣金，2%为绩效佣金。
4.支付方式：基本佣金按月结算，甲方于每月10日前凭乙方提供的销售清单及发票支付上月基本佣金；绩效佣金按季度考核，甲方于每季度结束后15个工作日内支付。
第三条业绩考核标准
1.季度考核指标：第一季度完成总销售额的15%，第二季度累计完成35%，第三季度累计完成60%，第四季度累计完成80%，合同期满完成100%。
第四条双方权利义务
1.甲方义务：
提供完整的销售资料，包括但不限于规划许可证、施工许可证、预售许可证等法律文件；
保证销售物业产权清晰，无抵押、查封等权利限制；
按约定时间支付佣金，逾期超过30日，按日万分之五支付违约金；
配合乙方开展营销活动，提供不少于200平方米的售楼处及样板间。
2.乙方义务：
组建不少于15人的专业销售团队，其中项目经理1人，销售主管3人，置业顾问11人；
制定详细的营销方案，包括开盘前3个月的市场调研、客户积累及推广计划；
每月5日前向甲方提交上月销售报表及下月销售计划；
保守甲方商业秘密，合同期内及期满后2年内不得泄露项目信息。
第五条违约责任
1.甲方单方面解除合同，需支付乙方已完成销售部分的全部佣金，并额外赔偿3个月的基本佣金作为违约金。
2.乙方单方面解除合同，甲方有权扣留未结算佣金，并要求乙方赔偿相当于2个月基本佣金的违约金。
3.因甲方原因导致销售物业无法按时交付或产权存在瑕疵，造成乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。
4.乙方销售人员存在虚假宣传、违规承诺等行为，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，且甲方有权扣除该笔销售对应的全部佣金。
本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。
甲方（盖章）：市区房地产开发有限公司
法定代表人/授权代表：__________________
联系电话：__________________
地址：市区路号
日期：2025年3月____日
乙方（盖章）：营销策划有限公司
法定代表人/授权代表：__________________
联系电话：__________________
地址：市区路号大厦15层
日期：2025年3月____日
文档评论（0）