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长期租赁合同范本及法律风险提示

在商业活动与日常生活中，长期租赁因其稳定性和成本效益，成为许多个人与企业的选择。无论是租赁办公场所、生产厂房，还是经营性商铺，一份周全、严谨的长期租赁合同都是保障双方权益、预防潜在纠纷的基石。相较于短期租赁，长期租赁涉及的周期更长，市场环境、双方需求都可能发生变化，因此，合同条款的细致程度与法律风险的预判能力显得尤为重要。本文将提供一份长期租赁合同的通用范本，并结合实践经验，对其中可能涉及的法律风险进行提示，以期为租赁双方提供有益参考。

长期租赁合同范本

合同编号：[自行填写]

签订日期：[年月日]

签订地点：[省/市区/县]

出租方（甲方）：

姓名/名称：[出租方姓名或法定全称]

身份证号码/统一社会信用代码：[出租方有效证件号码]

联系地址：[出租方联系地址]

联系电话：[出租方联系电话]

承租方（乙方）：

姓名/名称：[承租方姓名或法定全称]

身份证号码/统一社会信用代码：[承租方有效证件号码]

联系地址：[承租方联系地址]

联系电话：[承租方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的物业事宜，订立本合同。

第一条租赁物业基本情况

1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼/单元][室]（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。

1.2该物业的建筑面积约为[]平方米（最终以房产证或具有测绘资质机构出具的测绘报告为准，若有差异，双方同意[按实测面积计算租金/仍按约定面积计算租金]）。

1.3该物业的规划用途为[商业/办公/工业/住宅]，乙方承诺，租赁该物业仅作为[具体用途，如：办公、零售、生产等]使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。

1.4甲方应向乙方出示该物业的权属证明（如房产证、购房合同等）及甲方身份证明（或营业执照），并保证其对该物业享有合法的出租权。乙方应向甲方出示身份证明（或营业执照）。相关证明文件复印件作为本合同附件一。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为[]年，自[年月日]起至[年月日]止。

2.2甲方同意给予乙方[]天的免租期（自[年月日]起至[年月日]止），用于乙方[装修/筹备]。免租期内，乙方无需支付租金，但应支付[物业管理费/水电费/其他费用，根据实际情况列明]。

2.3租赁期满，甲方有权收回该物业，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[三个月/六个月，双方协商确定]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

3.1该物业每月租金为人民币[]元（大写：人民币[]整）。

3.2租金支付方式为[月付/季付/半年付/年付]。首期租金应于本合同签订之日起[]日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前[]日内支付。

3.3甲方指定收款账户：

开户行：[]

账户名称：[]

账号：[]

（或：甲方提供现金收款，并出具收据）

3.4租金[包含/不包含]物业管理费。若不包含，物业管理费由[乙方]按物业管理公司要求的标准和方式支付。

3.5租赁期内，租金调整方式：[

（方案一：固定租金，不作调整。）

（方案二：每[]年调整一次，调整幅度参考[市场行情/XX指数]，具体调整金额由双方协商确定，并签订补充协议。）

（根据实际情况选择或另行约定）]

第四条租赁保证金（押金）

4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[]元（大写：人民币[]整），相当于[一个月/两个月/三个月]租金。

4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

5.1租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、[电话费、网络费、电视收视费、车位费等]）由[乙方]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

5.2[其他需要约定的费用，如房屋租赁税费承担方等，需明确约定]

第六条租赁物业的交付与返还

6.1甲方应于[年月日]或收到乙方首期租金及保证金后[]日内，将该物业按[约定交付标准，如：现状交付/毛坯交付/简装交付]