个人住房租赁合同法律文本.docxVIP

引言

在现代社会的租赁关系中，一份权责清晰、内容完备的书面合同是保障出租方与承租方合法权益的基石。它不仅能够有效预防潜在的纠纷，更能在争议发生时提供明确的解决依据。本示范文本旨在为个人之间的住房租赁活动提供一份相对规范、实用的参考。请注意，尽管本合同力求周全，但实际租赁情况千差万别，双方在使用时应结合具体情形进行调整与补充，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性与可执行性。

第一条：合同当事人

出租方（甲方）：

姓名：[姓名]

身份证号码：[身份证号码]

联系电话：[联系电话]

通讯地址：[通讯地址]

承租方（乙方）：

姓名：[姓名]

身份证号码：[身份证号码]

联系电话：[联系电话]

通讯地址：[通讯地址]

（为确保合同主体的真实性与责任追溯性，双方在签订本合同时，应主动出示有效身份证件，并留存复印件作为合同附件。）

第二条：租赁房屋基本情况

1.房屋坐落：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路][小区名称][号楼][单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

2.房屋户型为：[例如：一室一厅一卫]，建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，不影响本合同效力及租金金额）。

3.房屋用途：该房屋用途为【住宅】。乙方承诺，租赁该房屋仅作为日常居住使用，不得擅自改变其用途，严禁利用该房屋从事任何违法违规活动。

（甲方应保证对所出租房屋拥有合法权利，能够提供房屋所有权证明或其他有效出租凭证，并确保房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。）

第三条：租赁期限

1.租赁期限共计[数字]年（或[数字]个月），自[起始年份]年[起始月份]月[起始日期]日起至[结束年份]年[结束月份]月[结束日期]日止。

2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[例如：一个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第四条：租金及支付方式

1.该房屋每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。此租金标准在本合同约定的租赁期限内保持不变。

2.租金支付方式：乙方应按【月/季/半年/年】向甲方支付租金。

3.首期租金应于本合同签订之日起[例如：三日内]支付给甲方，金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。

4.后续每期租金，乙方应于本期到期前[例如：七日内]向甲方支付。甲方指定收款账户信息如下（或：甲方同意乙方以现金方式支付，届时甲方应出具收据）：

开户行：[银行名称]

户名：[账户姓名]

账号：[银行账号]

5.甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证（如收据或银行转账记录）。

（租金支付是合同履行的核心环节，双方应明确约定支付时间与方式，避免因模糊表述产生逾期支付等争议。）

第五条：租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。

2.租赁保证金在租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用、办妥房屋交接手续后，甲方应在[例如：七日内]将保证金无息退还乙方。

3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方有权从租赁保证金中抵扣，不足部分，乙方仍应补足。

（租赁保证金的作用在于担保乙方的履约行为，其金额通常为一至三个月租金，具体数额由双方协商确定。）

第六条：其他费用

租赁期内，因使用该房屋所发生的各项费用（包括但不限于）：

1.水费2.电费3.燃气费4.物业管理费5.暖气费（如适用）6.有线电视费7.网络通讯费8.[其他约定费用]

以上费用均由【乙方】承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

（明确各项费用的承担方，是避免后续扯皮的关键。建议在房屋交接时，双方共同抄录水电燃气等表底数，并作为合同附件。）

第七条：房屋的交付与返还

1.交付：甲方应于[交付年份]年[交付月份]月[交付日期]日或收到乙方首期租金及保证金后，将该房屋按【约定交付标准，例如：现状】交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋设施设备状况、水电燃气表底数等。

2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[例如：当日内]将该房屋及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

第八条：房屋修缮与使用

1.租赁期内，甲方应保证该房屋及其附属设施设备处于正常的可使用状态。因房屋主体结构或主要附属设施（