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2025商业综合体物业承包合同

合同编号：

甲方（发包方）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

乙方（承包方）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

鉴于甲方需要将位于的2025商业综合体的物业管理服务承包给乙方，乙方具备相应的资质和能力提供本合同约定的物业服务，双方根据《中华人民共和国合同法》《物业管理条例》等相关法律法规，在平等、自愿、诚实信用的基础上，达成如下协议：

第一条服务范围与内容

1.1服务范围

乙方负责甲方商业综合体内所有公共区域及配套设施的物业管理服务，包括但不限于以下内容：

环境卫生：公共区域的日常清洁与保洁，包括但不限于地面、墙面、楼梯、电梯、公厕等。

绿化养护：公共区域的绿化植物维护、修剪、浇水及病虫害防治。

秩序维护：维护商业综合体内的人流、车流秩序，保障公共安全，协助处理突发事件。

设施维护：对公共设施设备（如电梯、消防设施、照明设备、监控系统等）进行日常维护和维修，确保其正常运行。

客户服务：为商业综合体内的商户及顾客提供咨询服务，协助处理日常问题。

安全保卫：24小时安保服务，包括但不限于门卫、巡逻、监控等。

1.2服务标准

乙方承诺按照不低于的标准提供物业服务，确保商业综合体内环境整洁、设施完好、安全有序。具体标准详见附件《物业服务标准》。

第二条权利与义务

2.1甲方的权利与义务

（1）甲方有权监督乙方的物业服务quality，并要求乙方改进不符合约定的服务。

（2）甲方应按时支付乙方的物业服务费用，并提供必要的协助与支持。

（3）甲方应配合乙方做好商业综合体内各项管理工作，包括但不限于提供相关资料、协助处理emergencies等。

2.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权要求甲方按时支付物业服务费用。

（2）乙方应按照本合同约定的标准和要求提供物业服务，确保商业综合体内各项设施设备的正常运行和公共区域的整洁安全。

（3）乙方应遵守相关法律法规及行业规范，合法合规开展物业服务活动。

第三条物业服务费用

3.1费用标准

乙方收取的物业服务费为：元/月（大写：）。

该费用包括但不限于人工费用、材料费用、设施设备维护费用、绿化养护费用等。

3.2费用支付方式

甲方应于每月日前以方式支付当月物业服务费，付款至乙方指定账户：。

3.3费用支付时间

若甲方无正当理由逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按应付金额的%向乙方支付违约金。

第四条服务期限

4.1合同期限

本合同自年月日起至年月日止，为期年。

4.2合同续签

若合同期满，双方有意继续合作，需在合同期满前日以书面形式通知对方，经协商一致后签署新的合同。

4.3合同终止

在合同期内，若出现以下情形，合同可提前终止：

（1）因不可抗力导致无法继续履行合同；

（2）一方严重违约，导致合同无法履行；

（3）双方协商一致同意终止合同。

第五条不可抗力

5.1定义

不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

5.2影响处理

若因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时协商解决，并可协商调整服务内容或费用。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

若甲方未按本合同约定支付物业服务费，或因甲方原因导致乙方无法正常提供服务，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

6.2乙方违约责任

若乙方未按本合同约定提供物业服务，或服务质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方未能在限期内完成整改，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

第七条争议解决

7.1协商解决

双方因履行本合同发生争议时，应通过友好协商解决。

7.2法律途径

若协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼，或提交仲裁委员会进行仲裁。

第八条其他条款

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