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2025年房地产经纪人查封登记与物权法关系专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人查封登记与物权法关系专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人查封登记与物权法关系专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书导致物权设立、变更、

转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。但若该法律文书涉及不动产，未经登记

的，其法律后果是？

A、物权变动无效

B、可以对抗善意第三人

C、不能对抗善意第三人

D、自动产生查封效力

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第229条，因人民法院、仲裁机构的法律

文书导致物权变动的，自法律文书生效时发生效力，但未经登记的，不得对抗善意第三

人。A选项错误，因为物权变动本身是有效的，只是缺乏对抗效力；B选项错误，与法

律规定相反；D选项错误，查封登记是独立的执行措施，并非自动产生。知识点：物权

变动与登记对抗规则。易错点：混淆“物权变动生效”与“对抗效力”的区别。

2、房地产经纪人在核查房源时发现某房产被法院查封，该查封登记的效力范围是？

A、仅及于房屋所有权

B、及于房屋所有权及其占用范围内的土地使用权

C、仅及于土地使用权

D、由法院自由裁定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》和《不动产登记暂行条例》，查封登记的效

力及于不动产及其附着物，包括房屋所有权和对应的土地使用权。A、C选项片面，未

体现“房地一体”原则；D选项错误，查封效力有明确法律规定。知识点：查封登记的效

力范围。易错点：忽视“房地一体”原则，误以为房屋和土地可分别查封。

3、下列关于查封登记与预告登记关系的表述，正确的是？

A、查封登记可对抗预告登记

B、预告登记可对抗查封登记

C、两者效力相同

D、两者无任何关联

【答案】B

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【解析】正确答案是B。根据《民法典》第221条，预告登记后，未经预告登记的

权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。查封属于处分行为，因此预告登记具

有优先效力。A选项错误，与法律规定相反；C、D选项错误，两者在法律效力上有明

确区分。知识点：预告登记的优先效力。易错点：混淆不同登记类型的效力层级。

4、法院对某房产进行查封登记后，该房产的抵押权人若主张权利，其法律后果是？

A、抵押权自动消灭

B、抵押权不受查封影响

C、抵押权需重新登记

D、抵押权效力劣后于查封

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案

件若干问题的规定》，查封登记不影响在先设立的抵押权效力。A、C选项错误，抵押权

不因查封而消灭或需重新登记；D选项错误，查封不改变抵押权的优先受偿顺位。知识

点：查封与在先物权的效力关系。易错点：误以为查封会覆盖所有在先权利。

5、房地产经纪人协助客户办理查封登记异议时，应提供的核心材料是？

A、买卖合同

B、异议申请书及证明材料

C、身份证明

D、资金证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，异议登记需提交申

请书及证明异议成立的材料。A、C、D选项虽可能相关，但非核心材料。知识点：异

议登记的申请要件。易错点：混淆异议登记与一般登记的材料要求。

6、下列情形中，可导致查封登记失效的是？

A、查封期限届满

B、被执行人履行完毕

C、法院解除查封裁定

D、以上均是

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、

冻结财产的规定》，查封可因期限届满、义务履行或法院裁定解除而失效。A、B、C选

项均为具体情形，D选项全面概括。知识点：查封登记的终止情形。易错点：遗漏查封

期限届满这一常见情形。

7、房地产经纪人在房源核验时发现某房产存在轮候查封，其含义是？