2025年房地产经纪人房地产抵押与典当市场专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房地产抵押与典当市场专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产抵押与典当市场专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人房地产抵押与典当市场专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，以建筑物抵押的，抵押权自何时设立？

A、抵押合同签订时

B、抵押登记时

C、抵押物交付时

D、抵押合同公证时

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第四百零二条规定，以建筑物和其他土地

附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。A选项错误，仅签订合同不

产生物权效力；C选项错误，不动产抵押不涉及交付；D选项错误，公证并非抵押权设

立的必要条件。知识点：不动产抵押登记生效主义。易错点：混淆合同生效与物权设立

的区别。

2、下列哪项不属于房地产抵押的必备条件？

A、抵押人对抵押物拥有合法所有权

B、抵押物价值能够清偿担保债权

C、抵押物必须为住宅性质

D、抵押物不存在权利限制

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产抵押不限于住宅，商业、工业等不动产均可抵押。A、

B、D均为抵押的法定条件。知识点：抵押物适格性要求。易错点：误以为只有住宅才

能抵押。

3、典当行发放的房地产典当贷款最长期限不得超过多久？

A、3个月

B、6个月

C、12个月

D、24个月

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《典当管理办法》第三十六条，房地产典当期限最长

不超过12个月。知识点：典当期限限制。易错点：与银行抵押贷款期限混淆。

4、抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当履行什么义务？

A、无需通知抵押权人

2025年房地产经纪人房地产抵押与典当市场专题试卷及解析2

B、只需通知抵押权人

C、需经抵押权人同意

D、需提前清偿债务

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第四百零六条规定，抵押期间抵押人可以转让抵

押财产，但应当通知抵押权人。知识点：抵押物转让规则。易错点：误以为转让必须经

抵押权人同意。

5、下列哪项属于房地产典当的特征？

A、必须转移占有

B、不转移占有

C、必须办理公证

D、期限可超过1年

【答案】A

【解析】正确答案是A。典当的核心特征是转移占有，与抵押区别明显。B是抵押

特征；C非必须；D违反期限规定。知识点：典当与抵押的区别。易错点：混淆占有转

移要件。

6、办理房地产抵押登记的主管部门是？

A、住房和城乡建设部门

B、自然资源部门

C、税务部门

D、市场监管部门

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据不动产统一登记规定，自然资源部门负责不动产登记。

知识点：登记机关职责。易错点：混淆不同部门的职能。

7、抵押权人行使抵押权的最长期限是？

A、主债权诉讼时效期间

B、抵押合同约定的期限

C、3年

D、5年

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》第四百一十九条规定抵押权在主债权诉讼时效期

间内行使。知识点：抵押权行使期限。易错点：误以为有固定期限。

8、典当综合费用包括哪些？

A、仅利息

B、仅服务费

2025年房地产经纪人房地产抵押与典当市场专题试卷及解析3

C、利息和服务费

D、本金和利息

【答案】C

【解析】正确答案是C。《典当管理办法》规定综合费用包括利息和服务费。知识点：

典当费用构成。易错点：遗漏服务费部分。

9、下列哪项可能导致抵押无效？

A、抵押物为未成年人房产

B、抵押物已出租

C、抵押物价值评估偏低

D、抵押合同未公证

【答案】A

【解析】正确答案是A。未成年