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2025年房地产经纪人商品房与保障性住房、存量房的区别与联系专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房与保障性住房、存量房的区别

与联系专题试卷及解析

2025年房地产经纪人商品房与保障性住房、存量房的区别与联系专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、下列关于商品房与保障性住房的本质区别，说法正确的是？

A、商品房质量优于保障性住房

B、商品房可以自由交易，保障性住房限制交易

C、商品房必须缴纳契税，保障性住房免税

D、商品房由开发商建设，保障性住房由政府建设

【答案】B

【解析】正确答案是B。商品房和保障性住房的核心区别在于产权属性和交易限制。

商品房具有完全产权，可以自由上市交易；保障性住房（如经济适用房、公租房等）通

常设置准入门槛和交易限制。知识点：住房分类与产权属性。易错点：误认为质量或税

收是本质区别，实际上部分保障房质量不逊于商品房，且部分保障房交易时需补缴土地

收益等税费。

2、存量房交易与新建商品房交易的主要区别体现在？

A、交易标的物理属性不同

B、买卖双方主体资格不同

C、产权过户程序不同

D、必须通过中介机构交易

【答案】A

【解析】正确答案是A。存量房（二手房）是已使用过的房产，存在折旧、装修等

物理属性差异；新建商品房是全新房产。知识点：房产交易标的分类。易错点：混淆交

易程序差异，实际上两者产权过户程序基本相同，只是存量房可能涉及更多历史问题核

查。

3、经济适用房属于保障性住房的典型类型，其与商品房的主要联系在于？

A、产权性质完全相同

B、都可通过市场交易获得

C、都需缴纳物业管理费

D、建设标准完全一致

【答案】C

【解析】正确答案是C。经济适用房虽属保障房，但作为住宅物业同样需要缴纳物

业管理费，这是两者的共同点。知识点：住房运营成本构成。易错点：误认为保障房无

需缴纳物业费，实际上物业费与产权性质无关，而是基于物业服务产生。

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4、下列哪项属于存量房特有的交易风险？

A、开发商破产风险

B、房屋质量保修风险

C、产权纠纷风险

D、规划变更风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。存量房可能存在历史遗留的产权纠纷（如共有权人争议、抵

押未解除等），这是新建商品房较少遇到的风险。知识点：房产交易风险管理。易错点：

忽视存量房特有的产权核查重要性，而过分关注房屋物理状况。

5、公租房与商品房在租赁关系上的根本区别是？

A、租金定价机制不同

B、租赁期限不同

C、房屋维护责任不同

D、承租人资格要求不同

【答案】D

【解析】正确答案是D。公租房实行严格的准入制度，对承租人收入、住房困难程

度等有资格要求；商品房租赁则完全市场化。知识点：保障性住房准入机制。易错点：

将租金差异视为根本区别，实际上资格限制才是保障房的本质特征。

6、商品房预售制度与存量房交易相比，特有的风险是？

A、房屋实际状况与描述不符

B、开发商资金链断裂风险

C、产权过户延迟风险

D、贷款审批失败风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。商品房预售存在”期房”特性，购房者面临开发商无法按时交

房甚至破产的风险。知识点：预售制度风险特征。易错点：混淆一般交易风险与预售特

有风险，如描述不符在存量房交易中也存在。

7、保障性住房与商品房在土地供应方式上的主要区别是？

A、土地用途不同

B、土地出让金支付方式不同

C、土地使用年限不同

D、土地规划指标不同

【答案】B

【解析】正确答案是B。保障房用地通常采用划拨或协议出让方式，商品房用地则

必须通过招拍挂出让并缴纳全额土地出让金。知识点：土地供应制度。易错点：误认为

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使用年限不同，实际上两者住宅用地都是70年。

8、存量房交易中，买方最应优先核查的文件是？

A、房屋质量保证书

B、土地使用权证

C、房屋所有权证

D、竣工验收备案