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2025年房地产经纪人城乡结合部土地利用问题专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城乡结合部土地利用问题专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人城乡结合部土地利用问题专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、城乡结合部土地利用的主要特征是什么？

A、土地利用率高，开发强度大

B、土地利用类型单一，功能明确

C、土地利用类型多样，功能混杂

D、土地价值稳定，波动性小

【答案】C

【解析】正确答案是C。城乡结合部作为城市与乡村的过渡地带，其土地利用类型

多样，包括居住、工业、农业、商业等多种功能，且常常混杂在一起，形成功能复合的

特点。A选项错误，城乡结合部土地利用率通常低于城市中心区；B选项错误，其土地

利用类型恰恰是多样化的；D选项错误，城乡结合部土地价值受城市扩张和政策影响较

大，波动性显著。知识点：城乡结合部土地利用特征。易错点：容易将城乡结合部与城

市中心区的土地利用特征混淆。

2、城乡结合部土地开发面临的主要法律障碍是什么？

A、土地使用权期限过短

B、土地权属关系复杂

C、土地转让税费过高

D、土地规划审批繁琐

【答案】B

【解析】正确答案是B。城乡结合部土地权属关系复杂，常常涉及集体土地和国有

土地的交叉，权属不清导致开发难度大。A、C、D选项虽然也是土地开发中的问题，但

并非城乡结合部特有的主要法律障碍。知识点：城乡结合部土地权属问题。易错点：容

易忽视集体土地与国有土地权属差异带来的复杂性。

3、城乡结合部土地利用规划的核心目标是什么？

A、最大化土地经济效益

B、实现城乡功能互补

C、保护农业用地不受侵占

D、优先发展工业用地

【答案】B

【解析】正确答案是B。城乡结合部土地利用规划的核心目标是实现城乡功能互补，

促进城乡协调发展。A选项过于片面，忽视社会和生态效益；C选项虽然重要，但不是

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唯一目标；D选项不符合可持续发展理念。知识点：城乡结合部土地利用规划目标。易

错点：容易将经济效益作为唯一目标，忽视综合效益。

4、城乡结合部土地增值的主要驱动力是什么？

A、农业产值提升

B、城市扩张需求

C、工业用地需求增加

D、基础设施改善

【答案】B

【解析】正确答案是B。城市扩张需求是城乡结合部土地增值的主要驱动力，随着

城市边界向外延伸，城乡结合部土地价值迅速提升。A、C、D选项虽然也有影响，但

不是核心驱动力。知识点：城乡结合部土地增值机制。易错点：容易忽视城市扩张的宏

观影响。

5、城乡结合部土地利用中的“灰色地带”指的是什么？

A、未开发的荒地

B、权属不清的土地

C、违规建设的土地

D、规划未覆盖的土地

【答案】B

【解析】正确答案是B。“灰色地带”指权属不清的土地，这类土地常常因历史遗留问

题或管理漏洞导致权属不明，增加开发难度。A、C、D选项虽然也是问题，但不是“灰

色地带”的核心定义。知识点：城乡结合部土地利用中的灰色地带。易错点：容易将“灰

色地带”与违规建设混淆。

6、城乡结合部土地开发中，最需要优先解决的问题是什么？

A、交通基础设施

B、公共服务设施

C、土地权属问题

D、环境保护问题

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地权属问题是城乡结合部土地开发的基础性问题，不解

决权属问题，其他问题难以推进。A、B、D选项虽然重要，但属于后续问题。知识点：

城乡结合部土地开发优先序。易错点：容易忽视权属问题的基础性作用。

7、城乡结合部土地利用的主要矛盾是什么？

A、经济发展与环境保护的矛盾

B、城市扩张与农业保护的矛盾

C、土地开发与基础设施滞后的矛盾

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