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2025年房地产经纪人新房交易法律责任认定专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新房交易法律责任认定专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人新房交易法律责任认定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在新房交易中，因故意隐瞒房屋重要事实导致买方损失，应承担

的法律责任主要是？

A、行政责任

B、民事赔偿责任

C、刑事责任

D、违约定金责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，经纪人故意隐瞒重要事实构成欺诈，

需承担民事赔偿责任。A项行政责任是行政部门的处罚，C项刑事责任需达到犯罪程

度，D项违约定金责任仅针对定金违约。知识点：经纪人的民事责任认定。易错点：混

淆不同法律责任的适用情形。

2、开发商未取得预售许可证即与买受人签订认购书，该认购书的法律效力是？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市房地产管理法》，未取得预售许可的商品房买卖

合同无效。A项错误，C项可撤销需存在欺诈等情形，D项效力待定适用于无权代理等

情形。知识点：商品房预售许可制度。易错点：将认购书与正式合同效力混淆。

3、房地产经纪人向买方推荐新房时，虚假宣传小区绿化率，违反了？

A、《广告法》

B、《消费者权益保护法》

C、《反不正当竞争法》

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。虚假宣传同时违反《广告法》第28条、《消法》第20条和

《反法》第8条。知识点：虚假宣传的法律规制。易错点：忽视竞合关系，只选单一法

律。

4、买受人因开发商逾期交房解除合同，可主张的赔偿不包括？

2025年房地产经纪人新房交易法律责任认定专题试卷及解析2

A、已付房款利息

B、房屋差价损失

C、装修损失

D、精神损害赔偿

【答案】D

【解析】正确答案是D。商品房买卖纠纷中，精神损害赔偿一般不予支持。A、B、C

项均属实际损失可主张。知识点：违约损害赔偿范围。易错点：误将合同纠纷按侵权纠

纷主张精神赔偿。

5、房地产经纪人未书面告知买受人房屋抵押情况，应承担？

A、全部责任

B、主要责任

C、补充责任

D、不承担责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《经纪管理办法》，经纪人未履行告知义务需承担主要

责任，但开发商作为产权人也负有一定责任。知识点：经纪人的告知义务。易错点：忽

视责任划分的相对性。

6、开发商交付的房屋面积误差比绝对值超过3%，买受人有权？

A、解除合同

B、要求双倍返还

C、补足差价

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《商品房销售管理办法》，面积误差超3%时，买受人

可选择退房、双倍返还或补差价。知识点：面积误差处理规则。易错点：误以为只能选

择单一救济方式。

7、房地产经纪人私自收取购房定金，该行为？

A、有效

B、无效

C、可追认

D、部分有效

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《经纪管理办法》，经纪人不得代收定金，该行为无效。

知识点：经纪服务收费规范。易错点：混淆”代收”与”转交”的法律效力。

8、因政策变动导致买受人无法贷款，开发商拒绝退房的行为？

2025年房地产经纪人新房交易法律责任认定专题试卷及解析3

A、合法

B、违法

C、需协商

D、视合同约定

【答案】D

【解析】正确答案是D。政策变动属于不可抗力还是情势变更需看合同约定。知识

点：不可抗力与情势变更的区分。易错点：直接认定为不可抗力。

9、房地产经纪人伪造购房资格证明，可能承担？

A、民事责任

B、行政责任

C、