2025年房地产经纪人市场比较法中“比准价格”的求取：简单算术平均、加权算术平均与中位数法专题试卷及解析.pdfVIP

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2025年房地产经纪人市场比较法中“比准价格”的求取：

简单算术平均、加权算术平均与中位数法专题试卷及解析

2025年房地产经纪人市场比较法中“比准价格”的求取：简单算术平均、加权算术平

均与中位数法专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在市场比较法中，当可比实例与估价对象在区位、实物状况等方面差异较小时，

最适宜采用的比准价格求取方法是？

A、加权算术平均法

B、简单算术平均法

C、中位数法

D、几何平均法

【答案】B

【解析】正确答案是B。简单算术平均法适用于各可比实例与估价对象相似度高、可

比性强的情形，此时各可比实例修正后的价格权重应视为相等。A选项加权算术平均法

适用于可比性存在差异需要赋权的情形；C选项中位数法适用于价格数据存在极端值

的情况；D选项几何平均法在房地产估价中较少使用。知识点：简单算术平均法的适用

条件。易错点：容易混淆加权与简单算术平均法的适用场景。

2、某估价师对三个可比实例修正后的价格分别为100万元、102万元、98万元，若

采用中位数法求取比准价格，结果应为？

A、100万元

B、100.67万元

C、98万元

D、102万元

【答案】A

【解析】正确答案是A。中位数法是将修正后的价格按大小排序后取中间值，排序

后为98、100、102，中位数为100万元。B选项是简单算术平均结果；C、D选项分别

是最小值和最大值。知识点：中位数法的计算规则。易错点：容易将中位数与平均数混

淆。

3、在加权算术平均法中，权重的确定主要依据是？

A、可比实例的交易时间

B、可比实例与估价对象的相似程度

C、可比实例的面积大小

D、可比实例的楼层位置

【答案】B

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【解析】正确答案是B。权重应反映可比实例与估价对象的相似程度，相似度越高

权重越大。A、C、D选项都是影响相似度的因素，但不是权重确定的直接依据。知识

点：加权算术平均法的权重设定原则。易错点：容易将单一因素误认为权重确定依据。

4、当可比实例修正后的价格出现明显极端值时，最不适宜采用的比准价格求取方

法是？

A、中位数法

B、加权算术平均法

C、简单算术平均法

D、众数法

【答案】C

【解析】正确答案是C。简单算术平均法易受极端值影响，当存在极端值时可能导

致结果失真。A选项中位数法能有效避免极端值影响；B选项加权算术平均法可通过降

低极端值权重减少影响；D选项众数法在房地产估价中较少使用。知识点：各方法对极

端值的敏感性。易错点：容易忽视极端值对简单算术平均的影响。

5、在市场比较法中，比准价格的最终确定通常需要？

A、仅采用一种计算方法

B、综合多种计算方法结果

C、优先采用加权算术平均法

D、优先采用中位数法

【答案】B

【解析】正确答案是B。实务中通常需要综合多种方法的结果，通过分析比较确定

最终比准价格。A选项过于绝对；C、D选项的优先选择需根据具体情况判断。知识点：

比准价格确定的综合分析原则。易错点：容易机械地依赖单一计算方法。

6、加权算术平均法相比简单算术平均法的主要优势在于？

A、计算更简便

B、能反映可比实例差异

C、结果更精确

D、适用范围更广

【答案】B

【解析】正确答案是B。加权算术平均法通过赋权能更好地反映可比实例与估价对

象的差异程度。A选项错误，加权计算更复杂；C选项”更精确”表述不当；D选项适用

范围取决于具体情况。知识点：加权算术平均法的优势。易错点：容易将”优势”等同于”

绝对优越”。

7、在可比实例数量较少（如34个）时，中位数法的适用性？

A、完全适用

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B、完全不适用

C、适用性受限

D、优于其他方法

【答案】C

【解析】正确答案是C。样本量较小时，中位数法的代表性可能不足，适用性受限。

A选项过于绝对；B选项错误，仍可使用；D选项需根据数据特征判断。知识点：中位

数法的样本量要求。易错点：容易忽视样本量对方法选择的影响。

8、可比实例修正后的价格分别为105、108、110、115万元，采用简单算术平均法

计