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2025年房地产经纪人居间合同中的免责条款效力专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间合同中的免责条款效力专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人居间合同中的免责条款效力专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产经纪人居间合同中的免责条款若导致对方人身损

害，该条款的效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第506条规定，合同中的下列免责条款无效：（一）

造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。因此，导致人

身损害的免责条款绝对无效。A选项错误，因为该条款直接违反法律强制性规定；C选

项错误，可撤销需基于意思表示瑕疵，而非内容违法；D选项错误，效力待定适用于缺

乏代理权等情形，与本案无关。知识点：合同无效的法定情形。易错点：混淆无效与可

撤销的区别。

2、房地产经纪人未如实告知房屋存在抵押情况，却在合同中约定”对房屋瑕疵不承

担责任”，该免责条款的效力如何？

A、有效

B、无效

C、部分有效

D、需法院认定

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第497条规定，提供格式条款一方不合理地免除

或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的条款无效。隐瞒重大瑕疵属于根

本违约，免责条款无效。A选项错误，因违反诚信原则；C选项错误，此类条款不存在

部分有效空间；D选项错误，法律已明确规定无效情形。知识点：格式条款无效情形。

易错点：误认为所有免责条款都有效。

3、房地产经纪合同约定”因政策变化导致交易失败，经纪人不承担责任”，该条款的

效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

2025年房地产经纪人居间合同中的免责条款效力专题试卷及解析2

D、需具体分析

【答案】A

【解析】正确答案是A。政策变化属于不可抗力或情势变更，根据《民法典》第590

条，因不可抗力不能履行合同的，根据影响部分或全部免除责任。该条款合理分配了风

险。B选项错误，因不违反法律强制性规定；C选项错误，不存在意思表示瑕疵；D选

项错误，法律已有明确规定。知识点：不可抗力免责。易错点：混淆政策变化与商业风

险。

4、经纪人在合同中约定”对房屋面积误差不承担责任”，但实际误差超过3%，该条

款效力如何？

A、有效

B、无效

C、部分有效

D、需评估

【答案】B

【解析】正确答案是B。《商品房销售管理办法》规定，面积误差超过3%构成根本

违约，免责条款无效。A选项错误，因违反行政法规；C选项错误，此类条款不存在部

分有效；D选项错误，法律已有明确规定。知识点：面积误差的法律责任。易错点：忽

视行政规章的效力。

5、经纪合同约定”对买方贷款审批失败不承担责任”，但经纪人未提供必要协助，该

条款效力如何？

A、有效

B、无效

C、部分有效

D、需认定

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人负有协助义务，未履行义务却免责违反《民法典》第

506条。A选项错误，因违反附随义务；C选项错误，不存在部分有效；D选项错误，

法律已有明确规定。知识点：附随义务的法律效力。易错点：忽视经纪人的协助义务。

6、合同约定”对房屋未来贬值不承担责任”，该条款效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、需认定

【答案】A

【解析】正确答案是A。市场风险属于正常商业风险，免责条款有效。B选项错误，

2025年房地产经纪人居间合同中的免责条款效力专题试卷及解析3

因不违反法律；C选项错误，不存在意思表示瑕疵；D选项错误，法律已有明确规定。

知识点：商业风险的分配。易错点：混淆商业风险与责任承担。

7、经纪人隐瞒房屋凶宅信息，约定”对房屋历史不承担责任