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2025年房地产经纪人委托代理合同委托事项与授权范围条款专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同委托事项与授权范围条款专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产经纪委托代理合同中，关于委托事项的表述，下列哪项是正确的？

A、委托事项必须包含租赁和买卖两种业务类型

B、委托事项应当具体明确，避免使用“全权代理”等模糊表述

C、委托事项可以由经纪人单方面决定变更

D、委托事项与授权范围是同一概念，无需区分

【答案】B

【解析】正确答案是B。委托事项是委托人委托经纪人办理的具体事务，必须明确具体，避免模糊表述引发纠纷。A错误，委托事项可以是单一的买卖或租赁业务；C错误，委托事项变更需双方协商一致；D错误，委托事项是具体事务，授权范围是权限边界，二者不同。知识点：委托事项的明确性要求。易错点：混淆委托事项与授权范围的概念。

2、房地产经纪人接受委托出售房产时，其授权范围通常不包括：

A、代为签订买卖合同

B、代为收取定金

C、代为办理产权过户手续

D、代为决定最终成交价格

【答案】D

【解析】正确答案是D。经纪人无权单方面决定成交价格，需经委托人确认。A、B、C属于常见授权范围，但需明确约定。知识点：授权范围的限制。易错点：误以为经纪人拥有价格决定权。

3、关于委托代理合同的授权期限，下列说法正确的是：

A、授权期限必须与合同期限完全一致

B、授权期限可以约定为“至交易完成之日”

C、授权期限届满后，经纪人仍可继续代理

D、授权期限可以口头约定

【答案】B

【解析】正确答案是B。授权期限可以约定为特定事件完成时，如交易完成。A错误，二者可以不一致；C错误，期限届满授权自动终止；D错误，授权期限必须书面约定。知识点：授权期限的约定方式。易错点：忽略书面约定的必要性。

4、在独家委托代理中，经纪人的授权范围通常：

A、仅限于提供信息

B、包含独家代理权和优先签约权

C、不得代为谈判

D、必须由委托人亲自处理所有事务

【答案】B

【解析】正确答案是B。独家委托通常包含独家代理权和优先签约权。A、C、D均不符合独家委托的特征。知识点：独家委托的授权范围。易错点：混淆独家委托与普通委托的区别。

5、委托人要求经纪人代为签署法律文件时，应当：

A、口头授权即可

B、在合同中明确列明授权文件清单

C、由经纪人自行决定签署范围

D、无需特别约定

【答案】B

【解析】正确答案是B。代签法律文件属于重大授权，必须明确约定。A、C、D均不符合法律要求。知识点：重大授权的明确性。易错点：忽视代签文件的法律风险。

6、关于转委托的授权，下列说法正确的是：

A、经纪人可自行决定转委托

B、转委托需经委托人书面同意

C、转委托后原经纪人免责

D、转委托无需在合同中约定

【答案】B

【解析】正确答案是B。转委托需委托人书面同意。A、C、D均不符合法律规定。知识点：转委托的条件。易错点：忽略委托人的同意权。

7、在委托代理合同中，关于授权范围的表述，下列哪项属于无效授权？

A、代为办理贷款手续

B、代为签署租赁合同

C、代为决定房产用途变更

D、代为发布房源信息

【答案】C

【解析】正确答案是C。房产用途变更需政府部门审批，经纪人无权决定。A、B、D属于合理授权范围。知识点：授权的合法性。易错点：混淆经纪服务与行政权限。

8、委托人撤销授权时，应当：

A、口头通知经纪人即可

B、书面通知并保留证据

C、无需通知，自动生效

D、需经经纪人同意

【答案】B

【解析】正确答案是B。撤销授权需书面通知并保留证据。A、C、D均不符合法律要求。知识点：授权撤销的程序。易错点：忽视书面通知的重要性。

9、关于授权范围的变更，下列说法正确的是：

A、经纪人可单方面变更

B、需双方协商一致并书面确认

C、变更后自动生效

D、无需通知对方

【答案】B

【解析】正确答案是B。授权范围变更需双方协商一致并书面确认。A、C、D均不符合合同变更原则。知识点：授权变更的程序。易错点：忽略书面确认的必要性。

10、在委托代理合同中，关于授权范围的表述，下列哪项属于越权代理？

A、代为看房

B、代为谈判价格

C、代为签署补充协议

D、代为发布广告

【答案】C

【解析】正确答案是C。签署补充协议需特别授权，否则属于越权。A、B、D属于常规授权范围。知识点：越权代理的认定。易错点：混淆常规授权与特别授权。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、委托代理合同中，委托事项通常包括：

A、房源信息发布

B、客户带看

C、价格谈判

D、合同签订

E、产权过户

【答案】A、B、C、D、E

【解析】所有选项均属于委托事项的常见内容。知识点：委托事项的范围。易错点：遗漏某些服务环节。

2、授权范围应当明确的内容包括：

A、代理权限边界

B、授权期限

C、可代为签署的文件