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2025年房地产经纪人限价房政策与老旧小区改造专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人限价房政策与老旧小区改造专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人限价房政策与老旧小区改造专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、限价房的主要目的是什么？

A、增加政府财政收入

B、满足中等收入家庭的住房需求

C、推动高端房地产市场发展

D、减少城市人口密度

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房政策的核心目标是解决中等收入家庭的住房困难问

题，通过价格控制使其能够负担得起。A选项错误，限价房并非以营利为目的；C选项

错误，限价房针对的是中端市场而非高端；D选项错误，限价房主要解决的是住房可负

担性问题而非人口密度。知识点：限价房政策定位。易错点：混淆限价房与商品房的政

策目标。

2、老旧小区改造中，优先改造的内容通常包括？

A、外墙翻新

B、停车位扩建

C、水电路气等基础设施

D、加装电梯

【答案】C

【解析】正确答案是C。老旧小区改造优先解决的是影响居民基本生活的水电路气

等基础设施问题。A、B、D选项虽然也是改造内容，但属于提升型项目，优先级低于基

础类改造。知识点：老旧小区改造分类。易错点：将提升型项目误认为优先改造内容。

3、限价房的购买资格审核通常由哪个部门负责？

A、房地产开发商

B、街道办事处

C、住房和城乡建设部门

D、物业管理公司

【答案】C

【解析】正确答案是C。住房和城乡建设部门是限价房资格审核的主管部门，负责

制定标准和执行审核。A选项错误，开发商只负责销售；B选项错误，街道办可能协助

但非主责；D选项错误，物业公司不参与资格审核。知识点：限价房管理流程。易错点：

混淆审核主体与执行主体。

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4、老旧小区改造资金的主要来源不包括？

A、中央财政补助

B、居民自筹资金

C、社会资本投入

D、开发商捐赠

【答案】D

【解析】正确答案是D。开发商捐赠并非老旧小区改造的常规资金来源。A、B、C

选项都是合法合规的资金渠道。知识点：老旧小区改造融资模式。易错点：将非常规资

金来源误认为主要渠道。

5、限价房上市交易通常需要满足的条件是？

A、购买满5年

B、取得房产证即可

C、无需任何限制

D、需政府批准

【答案】A

【解析】正确答案是A。限价房通常设置5年限售期，防止投机行为。B、C选项错

误，不符合政策规定；D选项错误，上市交易不需要政府批准但需满足年限条件。知识

点：限价房交易限制。易错点：忽略限售年限要求。

6、老旧小区改造中，居民参与度最高的环节是？

A、方案设计

B、资金筹集

C、施工监督

D、后期维护

【答案】A

【解析】正确答案是A。方案设计阶段需要广泛征求居民意见，参与度最高。B、C、

D选项虽然也需参与，但参与范围和深度不及方案设计。知识点：老旧小区改造流程。

易错点：低估居民在方案设计中的作用。

7、限价房价格确定的主要依据是？

A、市场行情

B、开发成本

C、政府指导价

D、居民收入水平

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房价格由政府根据成本加合理利润的原则制定指导价。

A选项错误，不完全跟随市场；B选项错误，仅是参考因素之一；D选项错误，收入水

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平影响资格而非定价。知识点：限价房定价机制。易错点：混淆市场定价与政府定价。

8、老旧小区改造后，物业管理模式的最佳选择是？

A、政府托管

B、居民自治

C、市场化物业

D、开发商管理

【答案】C

【解析】正确答