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2025年拍卖师房地产拍卖“串通围标”行为的识别、预防与法律责任专题试卷及解析1

2025年拍卖师房地产拍卖“串通围标”行为的识别、预防

与法律责任专题试卷及解析

2025年拍卖师房地产拍卖“串通围标”行为的识别、预防与法律责任专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产拍卖中，下列哪种行为最可能构成“串通围标”？

A、竞买人独立研究市场后理性出价

B、多名竞买人事前约定轮流中标

C、拍卖师按照规定程序宣布起拍价

D、竞买人委托他人代为出价

【答案】B

【解析】正确答案是B。串通围标的核心特征是竞买人之间达成协议排除竞争，B选

项的“轮流中标”是典型表现。A选项属于正常市场行为，C选项是拍卖师法定职责，D

选项的委托出价只要无串通意图即合法。知识点：串通围标的构成要件。易错点：需区

分合法委托与恶意串通。

2、根据《反不正当竞争法》，房地产拍卖中串通围标的法律责任主体不包括？

A、参与串通的竞买人

B、未参与串通的其他竞买人

C、组织串通的拍卖公司

D、知情不报的拍卖师

【答案】B

【解析】正确答案是B。法律责任仅针对违法参与者，未参与串通者无责。A、C、D

选项均属于可能承担责任的主体，竞买人直接参与串通，拍卖公司作为组织者需承担管

理责任，拍卖师有职业监督义务。知识点：法律责任主体认定。易错点：注意“未参与”

是免责关键。

3、拍卖师发现竞买人有串通嫌疑时，最应采取的预防措施是？

A、立即宣布拍卖中止

B、要求竞买人签署无串通承诺书

C、调整拍卖规则增加竞价轮次

D、秘密记录异常行为并报告监管部门

【答案】D

【解析】正确答案是D。专业处理应兼顾证据固定和程序合规，D选项符合监管要

求。A选项可能过度反应，B选项缺乏法律约束力，C选项可能打乱正常拍卖流程。知

识点：拍卖师应急处置规范。易错点：需平衡预防措施与拍卖效率。

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4、房地产拍卖中，下列哪项不属于串通围标的典型信号？

A、多份竞买保证金来自同一账户

B、竞买人报价呈现固定价差

C、拍卖现场出现激烈竞价

D、部分竞买人始终不出价

【答案】C

【解析】正确答案是C。激烈竞价是正常竞争表现，其他选项均符合串通特征：A显

示资金关联，B显示报价协调，D显示陪标行为。知识点：串通行为识别指标。易错点：

需区分真实竞价与伪装竞价。

5、根据《拍卖法》，拍卖公司预防串通围标的核心制度是？

A、高额保证金制度

B、竞买人实名登记制度

C、拍卖结果公示制度

D、拍卖师轮换制度

【答案】B

【解析】正确答案是B。实名登记是追溯责任的基础，A选项仅增加成本，C选项

属于事后监督，D选项与预防无直接关联。知识点：拍卖企业风控制度。易错点：需区

分预防性制度与补救性措施。

6、串通围标行为损害的最主要法益是？

A、拍卖公司的商业利益

B、国家税收收入

C、公平竞争的市场秩序

D、房地产开发商的利润

【答案】C

【解析】正确答案是C。串通围标本质是破坏市场竞争机制，其他选项均为次要影

响。知识点：违法行为的法益侵害性。易错点：需从宏观法律价值判断。

7、拍卖师参与串通围标的职业后果最严重的是？

A、扣除年度继续教育学分

B、暂停执业资格6个月

C、吊销拍卖师执业证书

D、罚款人民币5万元

【答案】C

【解析】正确答案是C。吊销证书是最严厉的行政处罚，其他选项处罚力度较轻。知

识点：拍卖师责任体系。易错点：需掌握处罚种类的严重程度排序。

8、房地产拍卖中，下列哪项证据对认定串通围标最关键？

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A、竞买人间的通话记录

B、拍卖现场监控录像

C、竞买保证金缴纳凭证

D、拍卖成交确认书

【答案】A

【解析】正确答案是A。直接沟通证据最具证明力，B选项可能存在合理解释，C、

D选项仅能佐证交易过程。知识点