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2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用举证专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用举证专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用举证专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产经纪行纪合同中，经纪人滥用代理权的行为主要表现为？

A、经纪人未取得委托人书面授权即对外签约

B、经纪人超越委托权限处置委托财产

C、经纪人未及时向委托人报告交易进展

D、经纪人未妥善保管委托人提供的资料

【答案】B

【解析】正确答案是B。代理权滥用是指代理人在行使代理权时，违反代理权设定

宗旨和诚实信用原则的行为。超越代理权限处置委托财产是典型的代理权滥用行为。A

项属于无权代理，C、D项属于违约行为但非代理权滥用。知识点：代理权滥用的构成

要件。易错点：容易将一般违约行为与代理权滥用混淆。

2、委托人主张经纪人滥用代理权时，应当承担的举证责任是？

A、证明经纪人存在主观故意

B、证明经纪人行为造成实际损失

C、证明经纪人行为超出授权范围

D、证明经纪人未履行忠实义务

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据”谁主张谁举证”原则，委托人需证明经纪人行为超出

授权范围这一客观事实。A项主观故意非必要要件，B项损失结果非滥用代理权构成要

件，D项忠实义务违反需通过具体行为证明。知识点：举证责任分配规则。易错点：容

易混淆滥用代理权的构成要件与一般侵权责任的构成要件。

3、经纪人将委托房屋以明显低于市场价出售给关联方，这种行为属于？

A、正常商业判断

B、自我交易

C、双方代理

D、代理权滥用

【答案】D

【解析】正确答案是D。以明显低价出售给关联方构成代理权滥用，违反了代理人

的忠实义务。B项自我交易特指代理人与自己交易，C项双方代理指同时代理双方当事

人。知识点：代理权滥用的具体表现形式。易错点：容易将关联交易与自我交易混淆。

4、行纪合同中，经纪人滥用代理权的法律后果不包括？

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A、委托人有权撤销合同

B、经纪人需赔偿损失

C、经纪关系自动终止

D、可能承担行政责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。代理权滥用不必然导致经纪关系自动终止，需委托人行使

解除权。A、B、D项均为可能的法律后果。知识点：代理权滥用的法律后果。易错点：

容易混淆合同撤销与合同解除的法律效果。

5、证明经纪人滥用代理权的关键证据是？

A、经纪服务合同

B、经纪人执业资格证书

C、超出授权范围的交易文件

D、市场行情调研报告

【答案】C

【解析】正确答案是C。超出授权范围的交易文件是证明代理权滥用的直接证据。A

项证明代理关系存在，B项证明经纪人资质，D项辅助证明行为不当性。知识点：证据

的证明力大小。易错点：容易忽视直接证据的重要性。

6、委托人发现经纪人滥用代理权后，应当在多长时间内行使撤销权？

A、知道或应当知道之日起一年内

B、行为发生之日起两年内

C、知道或应当知道之日起三个月内

D、行为发生之日起五年内

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据民法典规定，撤销权除斥期间为知道或应当知道撤销

事由之日起一年。B、C、D项时间均不符合法律规定。知识点：撤销权的行使期间。易

错点：容易混淆诉讼时效与除斥期间。

7、经纪人主张其行为属于正常商业判断时，应当举证证明？

A、行为符合行业惯例

B、已获得委托人默示同意

C、交易价格符合市场行情

D、已履行告知义务

【答案】C

【解析】正确答案是C。正常商业判断的核心是交易价格的合理性，需通过市场行

情证明。A、B、D项为辅助证明事项。知识点：正常商业判断的认定标准。易错点：容

易将程序合规与实质合理混淆。

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