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2025年拍卖师拍卖标的物权属确认专题试卷及解析1

2025年拍卖师拍卖标的物权属确认专题试卷及解析

2025年拍卖师拍卖标的物权属确认专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在拍卖实践中，对于不动产标的物的权属确认，最核心的法律文件是？

A、买卖合同

B、不动产登记簿

C、成交确认书

D、委托拍卖合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十六条规定，不动

产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理，具有最高的公示公

信效力，是确认不动产权属最直接、最核心的法律依据。A选项买卖合同是债权行为，

仅能证明交易关系，不能直接对抗第三人证明物权；C选项成交确认书是拍卖成交的凭

证，但并非物权凭证；D选项委托拍卖合同是委托人与拍卖人之间的约定，与标的物权

属无直接关系。知识点：不动产登记簿的物权公示效力。易错点：将债权合同（如买卖

合同）与物权凭证（如不动产登记簿）混淆，误认为持有合同就拥有物权。

2、某拍卖公司接受委托拍卖一辆机动车，在审查权属时发现该机动车已办理抵押

登记。根据相关法律规定，该拍卖行为的合法性前提是？

A、只要委托人声明即可拍卖

B、必须征得抵押权人书面同意

C、只要拍卖公司告知竞买人即可

D、可以先行拍卖，再通知抵押权人

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，

抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让

可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者

提存。在拍卖实践中，为避免法律风险，保障交易安全，拍卖已设定抵押的动产，通常

要求取得抵押权人的书面同意，或在拍卖公告中明确披露并约定价款处置方式。A选项

仅委托人声明不足以保障抵押权人利益；C选项仅告知竞买人不能免除对抵押权人的

法定义务；D选项先行拍卖再通知是违规操作，可能侵害抵押权人。知识点：抵押财产

的处分规则。易错点：忽视抵押权作为物权的优先效力，误以为委托人有权独立处分已

抵押财产。

3、在司法拍卖中，拍卖标的物为尚未办理初始登记的在建工程，竞买人成功竞得

后，其权利性质是？

2025年拍卖师拍卖标的物权属确认专题试卷及解析2

A、原始取得房屋所有权

B、继受取得房屋所有权

C、获得对开发商的债权请求权

D、获得对在建工程的占有权

【答案】C

【解析】正确答案是C。对于尚未办理初始登记（即“大产证”）的在建工程，司法拍

卖成交后，法院出具的是裁定书和协助执行通知书，竞买人获得的是要求开发商协助办

理后续产权登记的权利，本质上是一种债权请求权。因为物权以登记为生效要件，在未

完成登记前，竞买人并未实际取得房屋所有权。A、B选项均错误，因为物权尚未设立；

D选项占有权仅为事实状态，非法律上的核心权利。知识点：物权变动规则与债权请求

权的区别。易错点：误认为法院裁定可以替代不动产登记，直接产生物权效力。

4、拍卖师在展示一件艺术品时，委托人声称其为“海外回流文物”，但无法提供海关

进口证明和合法来源文件。此时，拍卖师应如何处理？

A、按委托人描述进行宣传，提高成交价

B、要求委托人补充文件，否则拒绝拍卖

C、在图录中标注“来源待考”，继续拍卖

D、仅向少数资深竞买人透露情况

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《中华人民共和国文物保护法》及相关规定，文物拍

卖标的必须来源合法。对于无法提供合法来源证明的文物，拍卖企业不得接受委托或进

行拍卖。这是拍卖师的法定审查义务和风险防控要求。A选项涉嫌虚假宣传，违法；C

选项“来源待考”不能免除审查责任，仍属违规拍卖；D选项选择性披露信息，违反公平、

公正原则。知识点：文物拍卖标的的合法性审查。易错点：在商业利益与合规要求之间，

可能倾向于模糊处理来源问题，忽视了法律的红线。

5、关于股权拍卖，下列哪项权属证明文件是审查的关键？

A、公司章程

B、股东名册

C、验资报告

D、股权转让协议