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2025年房地产经纪人房源不动产权证书信息核实与解读专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房源不动产权证书信息核实与解读专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人房源不动产权证书信息核实与解读专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在核实不动产权证书时，发现证书上“权利性质”一栏记载为“商品

房/出让”，这表明该房屋的什么信息？

A、房屋为经济适用房，土地为划拨性质

B、房屋为普通商品房，土地为出让性质

C、房屋为房改房，土地为划拨性质

D、房屋为回迁安置房，土地为出让性质

【答案】B

【解析】正确答案是B。“权利性质”一栏的记载是判断房屋和土地属性的关键。“商品

房”指的是房屋的原始来源是市场化开发销售的房产，“出让”指的是该房屋所占用土地

的取得方式是国家将土地使用权在一定年限内出让给使用者。两者结合，准确描述了普

通商品房的典型特征。选项A、C、D中的经济适用房、房改房、回迁安置房通常对应

划拨土地或有限制条件的产权，与“商品房/出让”的记载不符。知识点：不动产权证书

“权利性质”栏目的解读。易错点：容易混淆“商品房”与“保障性住房”的区别，以及“出让”

与“划拨”土地的本质差异，前者可自由交易，后者在交易时可能需补缴土地出让金。

2、某不动产权证书附记中注明：“本房产设有抵押，抵押权人为XX银行，债务履

行期限至2028年12月31日”。经纪人应如何向买方解读该信息？

A、该房产可以正常交易，但卖方需在过户前办理解押手续

B、该房产已被银行查封，无法进行交易

C、该房产存在租赁，买方需继承原租赁合同

D、该房产的产权年限将于2028年到期

【答案】A

【解析】正确答案是A。附记中的抵押信息是房产交易中非常重要的权利限制信息。

它表明房产所有权上存在一个担保物权，即在卖方不清偿银行贷款时，银行有权处置

该房产。但这并不意味着房产不能交易，只是交易流程中增加了一个环节：卖方必须用

出售所得款项或其他资金偿还银行贷款，到不动产登记中心办理解除抵押登记（解押）

手续后，才能将“干净”的产权过户给买方。选项B的“查封”是法院等司法机关的强制措

施，与抵押不同。选项C的“租赁”是使用权状态，与抵押无关。选项D的“产权年限”指

的是土地使用权年限，与抵押债务履行期限是两个概念。知识点：不动产权利限制（抵

押）对交易的影响。易错点：将“抵押”与“查封”混淆，两者都会限制产权转移，但性质

和处理方式完全不同。

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3、经纪人在查看一套住宅的不动产权证书时，发现“用途”一栏记载为“成套住宅”，

而“附记”中又写有“该房产部分面积（约15平方米）原为设计用途为储藏室”。这种情况

意味着什么？

A、该证书信息有误，应立即要求业主更正

B、该房产存在“住改商”情况，可能影响交易

C、该房产可能存在非标准户型或赠送面积，需现场核实

D、该房产属于小产权房，不能上市交易

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产权证书的“用途”栏是对房屋整体用途的概括性描述，

而“附记”则用于补充说明特殊情况。附记中提及部分面积原为储藏室，暗示该房产的格

局可能经过改造，例如将储藏室并入客厅或卧室，或者开发商在销售时作为“赠送面积”

处理。这并不直接代表证书有误或违法，但经纪人必须高度重视，必须进行现场勘查，

核对实际户型与测绘图纸是否一致，并确认该部分改造是否合规，否则可能存在违建风

险，影响过户和未来使用。选项A过于绝对，附记本身就是对主信息的补充。选项B

“住改商”通常指将住宅改变为商业经营用途，与此描述不符。选项D“小产权房”不会颁

发国家统一的不动产权证书。知识点：不动产权证书“附记”信息的重要性及现场核实的

必要性。易错点：忽视附记中的补充信息，或仅凭证书主信息就下结论，缺乏对房屋实

际状况的核查意识。

4、不动产权证书上的“不动产单元号”相当于房屋的“身份证号”，其编码规则通常包

含哪些要素？

A、行政区划代码+地籍区+地籍子区+宗地号+定位点号+户号