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2025年房地产经纪人房地产投资纠纷解决机制与法律途径专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产投资纠纷解决机制与法律途径

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产投资纠纷解决机制与法律途径专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产投资纠纷中，当事人未约定仲裁协议，一方当事人申请仲裁的，仲裁

委员会应当如何处理？

A、应当受理

B、不予受理

C、请示上级仲裁委员会决定

D、要求当事人补充仲裁协议

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《中华人民共和国仲裁法》第四条规定，当事人采用仲

裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲

裁委员会不予受理。A选项错误，因为仲裁以自愿为前提；C选项错误，法律有明确规

定无需请示；D选项错误，仲裁委员会无权强制要求补充协议。知识点：仲裁协议的效

力。易错点：混淆仲裁与诉讼的受理条件，误以为仲裁委员会可以主动要求补充协议。

2、房地产买卖合同纠纷中，买受人以出卖人未告知房屋存在重大瑕疵为由请求撤

销合同，该权利的行使期限是自知道或应当知道撤销事由之日起多久？

A、30日内

B、60日内

C、90日内

D、1年内

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十二条，有下列情

形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重

大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权。因此，

买受人行使撤销权的期限是1年。A、B、C选项均不符合法律规定。知识点：撤销权

的行使期限。易错点：混淆不同情形下撤销权的行使期限，特别是重大误解的90日与

其他情形的1年。

3、在房地产投资纠纷中，当事人对一审判决不服，提起上诉的期限为判决书送达

之日起多少日？

A、5日

B、10日

C、15日

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D、30日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条，当

事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人

民法院提起上诉。A、B、D选项均不符合法律规定。知识点：上诉期限。易错点：混

淆判决与裁定的上诉期限（裁定为10日）。

4、房地产经纪机构在提供居间服务时，因故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或

者提供虚假情况，损害委托人利益的，应当承担何种责任？

A、仅退还佣金

B、承担损害赔偿责任

C、承担连带责任

D、承担违约责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条，中介人

故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求

支付报酬并应当承担赔偿责任。A选项不全面，C、D选项不准确。知识点：中介人的

损害赔偿责任。易错点：混淆中介人责任的不同情形，误以为所有责任都是违约责任。

5、在房地产投资纠纷中，当事人申请财产保全，是否必须提供担保？

A、必须提供担保

B、无需提供担保

C、由法院决定是否需要担保

D、只有在诉前保全时才需要担保

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条，利害

关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在

提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的

人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。诉

讼中申请保全，人民法院可以责令申请人提供担保；申请人不提供担保的，裁定驳回申

请。因此，是否需要担保由法院决定。A、B、D选项均不准确。知识点：财产保全的

担保要求。易错点：混淆诉前保全与诉讼中保全的担保要求。

6、房地产买卖合同纠纷中，出卖人未按约定交付房屋，买受人要求解除合同的，应

当如何通知出卖人？