2025年房地产经纪人房地产登记相关术语解析专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房地产登记相关术语解析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产登记相关术语解析专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人房地产登记相关术语解析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的核心原则是？

A、形式审查原则

B、实质审查原则

C、申请在先原则

D、属地登记原则

【答案】C

【解析】正确答案是C。申请在先原则是不动产登记的基本原则，指两个或以上权

利人就同一不动产申请登记时，登记机构应当受理最先提出的申请。A选项形式审查原

则是登记机构的审查方式，但不是核心原则；B选项实质审查原则在我国现行登记制度

中并未完全采用；D选项属地登记原则是管辖原则，而非核心原则。知识点：不动产登

记基本原则。易错点：容易将审查方式与登记原则混淆。

2、下列哪项不属于不动产登记簿记载的内容？

A、不动产的自然状况

B、权利人的身份信息

C、不动产的抵押情况

D、权利人的婚姻状况

【答案】D

【解析】正确答案是D。不动产登记簿主要记载不动产的自然状况（坐落、面积等）、

权利状况（所有权、抵押权等）和权利人信息，但不包括权利人的婚姻状况。A、B、C

选项均属于法定记载内容。知识点：不动产登记簿的内容构成。易错点：容易将权利人

个人隐私信息与登记必要信息混淆。

3、预告登记的有效期最长为？

A、3个月

B、6个月

C、1年

D、2年

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够

进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，但实际操作中预告登记

2025年房地产经纪人房地产登记相关术语解析专题试卷及解析2

有效期通常不超过2年。A、B、C选项时间过短。知识点：预告登记的时效性。易错

点：容易混淆预告登记与异议登记的期限。

4、下列哪种情形可以申请不动产更正登记？

A、权利人姓名变更

B、登记簿记载事项错误

C、不动产面积实测变化

D、抵押权消灭

【答案】B

【解析】正确答案是B。更正登记适用于登记簿记载事项确有错误的情形。A选项

属于变更登记；C选项属于变更登记；D选项属于注销登记。知识点：不动产登记类型

区分。易错点：容易将各类登记的适用情形混淆。

5、不动产登记证明与不动产权证书的区别在于？

A、法律效力不同

B、适用权利类型不同

C、制作机构不同

D、有效期不同

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产登记证明适用于抵押权、地役权等他项权利，而不

动产权证书适用于所有权等物权。A选项法律效力相同；C选项制作机构相同；D选项

均无有效期限制。知识点：不动产登记凭证类型。易错点：容易混淆两种证书的适用范

围。

6、异议登记的法定有效期是？

A、15日

B、30日

C、60日

D、90日

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，异议登记有效期仅

为15日。B、C、D选项均超过法定期限。知识点：异议登记的时效性。易错点：容易

与预告登记期限混淆。

7、下列哪项不属于不动产登记的”三查”内容？

A、查产权

B、查档案

C、查现状

D、查用途

2025年房地产经纪人房地产登记相关术语解析专题试卷及解析3

【答案】D

【解析】正确答案是D。不动产登记的”三查”指查产权（权利状况）、查档案（历史

记录）、查现状（物理状况）。查用途属于规划管理范畴。知识点：不动产登记核查内容。

易错点：容易将登记核查与规划核查混淆。

8、不动产首次登记的申请主体通常是？

A、买受人

B、开发商

C、物业管理