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2025年房地产经纪人房地产登记中的法律风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产登记中的法律风险防范专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人房地产登记中的法律风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产登记过程中，因登记申请人提供虚假材料导致登记错误，给善意第三

人造成损害的，应当承担赔偿责任的是？

A、房地产登记机构

B、提供虚假材料的申请人

C、善意第三人

D、房地产经纪人

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》规定，因申请人提供虚假材

料申请登记给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。登记机构在尽到合理审查义务的情

况下不承担责任。知识点：不动产登记赔偿责任。易错点：容易误选A，认为登记机构

应承担全部责任，但实际责任主体是虚假材料提供者。

2、房地产经纪人在协助办理登记时，发现买卖双方签订的合同存在明显不公平条

款，应当？

A、为促成交易保持沉默

B、建议双方修改条款

C、直接向登记机构举报

D、自行修改合同条款

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》，经纪人应提示交易风险，建

议修改不公平条款。知识点：经纪人职业操守。易错点：容易误选A，但沉默可能构成

对违法行为的纵容。

3、下列哪种情形下，房地产登记机构可以不予登记？

A、申请人身份证明材料过期

B、房屋存在查封登记

C、申请登记事项与权属证明文件不一致

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，上述情形均属于不

予登记的情形。知识点：不动产登记受理条件。易错点：容易忽略身份证明过期这一细

节。

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4、在办理二手房转移登记时，房地产经纪人最应当核实的是？

A、房屋装修情况

B、房屋是否存在抵押

C、房屋周边配套

D、房屋历史成交价

【答案】B

【解析】正确答案是B。抵押状态直接影响产权转移，是登记的核心风险点。知识

点：产权核查要点。易错点：容易被装修等表面因素分散注意力。

5、因登记错误导致权利人损害，登记机构赔偿后，可以向谁追偿？

A、造成登记错误的工作人员

B、提供虚假材料的申请人

C、房地产经纪人

D、A和B

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《不动产登记暂行条例》，登记机构可向有过错的工作

人员或申请人追偿。知识点：登记机构追偿权。易错点：容易忽略工作人员的责任。

6、房地产登记申请材料中，必须由申请人亲笔签名的是？

A、登记申请书

B、身份证明复印件

C、房屋买卖合同

D、A和C

【答案】D

【解析】正确答案是D。申请书和合同涉及重大权利义务，必须亲笔签名。知识点：

登记材料形式要求。易错点：容易忽略合同的签名要求。

7、在办理预告登记时，房地产经纪人应当提醒当事人？

A、预告登记后可以随意转让

B、预告登记有效期为15年

C、预告登记后未经权利人同意不得处分

D、预告登记等同于产权登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《物权法》，预告登记后未经权利人同意不得处分。知

识点：预告登记效力。易错点：容易混淆预告登记与产权登记的效力。

8、房地产登记中，“更正登记”适用于？

A、登记事项记载错误

B、权利人名称变更

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C、房屋面积测绘误差

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。更正登记适用于各种登记错误情形。知识点：更正登记适

用范围。易错点：容易遗漏面积误差这一情形。

9、在协助办理登记时，房地产经纪人发现房屋