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2025年房地产经纪人长租公寓行业竞争格局与头部企业商业模式分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人长租公寓行业竞争格局与头部企业商

业模式分析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人长租公寓行业竞争格局与头部企业商业模式分析专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、2025年中国长租公寓行业最主要的竞争格局特征是什么？

A、完全垄断

B、寡头垄断

C、自由竞争

D、垄断竞争

【答案】D

【解析】正确答案是D。2025年中国长租公寓行业呈现垄断竞争格局，既有头部企

业占据较大市场份额，又有大量中小型企业参与竞争。A选项完全垄断和C选项自由

竞争都不符合行业现状，B选项寡头垄断虽然头部企业影响力大，但行业集中度尚未达

到寡头垄断程度。知识点：市场结构类型。易错点：容易将头部企业影响力大误判为寡

头垄断。

2、下列哪项不属于长租公寓头部企业的核心商业模式？

A、重资产运营模式

B、轻资产托管模式

C、混合运营模式

D、纯平台撮合模式

【答案】D

【解析】正确答案是D。纯平台撮合模式主要适用于短租民宿领域，长租公寓头部

企业主要采用重资产（自持物业）、轻资产（托管运营）和混合模式。A、B、C都是主

流商业模式。知识点：长租公寓商业模式分类。易错点：容易混淆长租与短租的商业模

式差异。

3、2025年长租公寓行业最关键的成功因素是什么？

A、物业获取能力

B、融资成本控制

C、数字化运营能力

D、品牌溢价能力

【答案】C

【解析】正确答案是C。数字化运营能力已成为2025年长租公寓行业最关键的成功

因素，直接影响运营效率和客户体验。A、B、D虽然重要，但都需通过数字化手段实

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现优化。知识点：行业关键成功因素。易错点：容易忽视数字化对传统地产要素的重构

作用。

4、下列哪家企业代表了轻资产运营模式的典型？

A、万科泊寓

B、龙湖冠寓

C、自如

D、魔方公寓

【答案】C

【解析】正确答案是C。自如以托管模式为主，是轻资产运营的典型代表。A、B、D

都涉及大量自持物业，属于重资产或混合模式。知识点：企业商业模式识别。易错点：

容易将品牌影响力大的企业误判为重资产模式。

5、2025年长租公寓行业最主要的盈利来源是？

A、租金差价

B、增值服务

C、资产增值

D、政府补贴

【答案】A

【解析】正确答案是A。租金差价仍是行业最主要的盈利来源，占比超过60%。B、

C、D是补充收入来源，但尚未成为主流。知识点：盈利模式分析。易错点：容易高估

增值服务的实际贡献度。

6、长租公寓行业面临的最大政策风险是？

A、税收政策调整

B、土地政策变化

C、租金管制政策

D、环保标准提高

【答案】C

【解析】正确答案是C。租金管制政策直接影响企业定价权和盈利能力，是最大政

策、B、D虽然也有风险。A影响，但相对可控。知识点：政策风险识别。易错点：容

易忽视民生属性带来的政策约束。

7、2025年长租公寓行业最主流的客群是？

A、大学生

B、蓝领工人

C、年轻白领

D、家庭租户

【答案】C

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【解析】正确答案是C。年轻白领（2535岁）仍是长租公寓最主流客群，占比超过

50%。A、B、D是细分市场，但规模相对较小。知识点：客群结构分析。易错点：容易

低估年轻白领的支付能力和稳定性。

8、下列哪项技术对长租公寓运营影响最大？

A、区块链

B、物联网

C、5G通信

D、人工智能

【解析】正确答案是D。人工智能在智能匹配、动态定价、客户服务等方面对运营

效率提升最大。A、B、C是基础技术，但应用深度不如AI。知识点：技术应用价值评

估。易错点：容易混淆技术成熟度与实际应用价值。

9、2025年长租公寓行业最显著的发展趋势是？

A、高端化

B