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2025年房地产经纪人租赁期间房屋所有权变动专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人租赁期间房屋所有权变动专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人租赁期间房屋所有权变动专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，租赁期间房屋所有权变动的，原租赁合同对新房主的法

律效力如何？

A、自动失效

B、经新房主确认后生效

C、继续有效

D、需重新签订合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第725条”买卖不破租赁”原则，租赁物在

承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。A选项错

误，法律明确规定租赁合同继续有效；B选项错误，无需新房主确认；D选项错误，无

需重新签订合同。知识点：买卖不破租赁原则。易错点：容易误认为房屋买卖会导致租

赁合同终止。

2、房屋租赁期间，原房主将房屋出售给第三人时，承租人享有的优先购买权期限

是多久？

A、3日

B、7日

C、15日

D、30日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第726条规定，出租人出卖租赁房屋的，应

当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，合理

期限一般为15日。A、B、D选项均不符合法律规定。知识点：承租人优先购买权。易

错点：容易混淆优先购买权的行使期限。

3、租赁房屋被抵押后，抵押权实现时对租赁合同的影响是？

A、租赁合同自动终止

B、租赁合同继续有效

C、需承租人同意才有效

D、由法院裁定

【答案】B

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【解析】正确答案是B。根据《民法典》第405条规定，抵押权设立前，抵押财产

已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。A选项错误，租赁合同不自

动终止；C选项错误，无需承租人同意；D选项错误，法律有明确规定。知识点：抵押

权与租赁权的关系。易错点：容易混淆抵押权设立前后的租赁效力。

4、房屋租赁期间因征收导致房屋灭失的，租赁合同如何处理？

A、继续履行

B、自动终止

C、协商解除

D、可要求补偿

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第580条规定，因不可抗力致使不能实现

合同目的的，当事人可以解除合同。房屋征收属于不可抗力，导致租赁合同无法继续履

行，合同自动终止。A选项错误，无法继续履行；C选项错误，无需协商；D选项错误，

承租人可要求补偿但合同已终止。知识点：不可抗力对合同的影响。易错点：容易忽略

征收属于不可抗力。

5、新房主购买已出租房屋后，能否要求承租人立即搬离？

A、可以，房屋已归其所有

B、不可以，需等待租期结束

C、可以，但需支付违约金

D、需法院判决

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据”买卖不破租赁”原则，新房主必须继续履行原租赁合

同，不能要求承租人提前搬离。A、C选项错误，新房主无权单方面终止合同；D选项

错误，无需法院判决。知识点：买卖不破租赁原则的适用。易错点：容易误认为新房主

可以随意处置房屋。

6、租赁期间房屋所有权变动时，新房主应承担的义务不包括？

A、继续履行租赁合同

B、收取剩余租金

C、承担维修责任

D、退还押金

【答案】D

【解析】正确答案是D。新房主作为新的出租人，应继续履行租赁合同、收取租金

并承担维修责任，但押金退还义务应由原房主承担，除非三方另有约定。A、B、C选

项均为新房主应承担的义务。知识点：房屋所有权变动后的义务承担。易错点：容易混

淆押金退还责任的承担主体。

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7、承租人行使优先购买权的条件不包括？

A、同等条件

B、合理期限