2025年房地产经纪人等额本金还款法与购房贷款资金管理专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人等额本金还款法与购房贷款资金管理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本金还款法与购房贷款资金管理

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人等额本金还款法与购房贷款资金管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、等额本金还款法的主要特点是什么？

A、每月还款金额固定

B、前期还款压力大，后期逐渐减轻

C、利息总额高于等额本息

D、适合收入不稳定的借款人

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金还款法的特点是每月偿还相同本金，利息随剩余

本金减少而降低，因此前期还款额高，后期逐渐减少。A选项是等额本息的特点；C选

项错误，等额本金利息总额通常低于等额本息；D选项错误，因前期压力大，更适合收

入稳定且预期增长的人群。知识点：还款方式对比。易错点：混淆等额本金与等额本息

的还款特征。

2、购房贷款资金管理中，“资金监管”的主要目的是？

A、提高贷款审批效率

B、保障交易资金安全

C、降低贷款利率

D、缩短放款时间

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管的核心是通过第三方机构监管交易资金，防止买

卖双方违约风险。A、C、D选项与资金监管无直接关联。知识点：资金监管作用。易

错点：将资金监管与贷款流程优化混淆。

3、等额本金还款法下，影响每月还款额变化的关键因素是？

A、贷款利率

B、贷款期限

C、剩余本金

D、借款人信用

【答案】C

【解析】正确答案是C。等额本金还款中，每月本金固定，利息随剩余本金减少而

降低，因此剩余本金是关键变量。A、B选项影响总利息，但不直接导致月供变化；D

选项与还款额无关。知识点：还款机制原理。易错点：忽视利息与剩余本金的直接关联。

4、购房贷款资金管理中，“首付款监管”的常见形式是？

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A、银行托管

B、现金交易

C、开发商代管

D、借款人自行保管

【答案】A

【解析】正确答案是A。首付款监管通常由银行或第三方机构托管，确保资金安全。

B、D选项缺乏保障；C选项存在开发商挪用风险。知识点：资金监管方式。易错点：混

淆监管主体与保管方式。

5、等额本金还款法适用于哪类借款人？

A、收入较低且稳定

B、前期资金充裕

C、收入波动较大

D、计划提前还款

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金前期还款压力大，适合前期资金充裕的借款人。A、

C选项更适合等额本息；D选项虽可提前还款，但非主要适用条件。知识点：还款方式

选择。易错点：忽略前期还款能力的重要性。

6、购房贷款资金管理中，“资金冻结”通常发生在？

A、贷款审批通过后

B、房屋过户前

C、抵押登记完成前

D、贷款发放后

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金冻结通常在抵押登记完成前，确保贷款安全。A、B、D

选项时间点不匹配。知识点：贷款流程节点。易错点：混淆冻结与放款的时序。

7、等额本金还款法的利息总额取决于？

A、贷款利率和期限

B、首付款比例

C、借款人年龄

D、房屋类型

【答案】A

【解析】正确答案是A。利息总额由利率和期限共同决定。B、C、D选项与利息计

算无直接关系。知识点：利息计算因素。易错点：忽视期限对利息的累积效应。

8、购房贷款资金管理中，“资金划转”的授权方通常是？

A、借款人

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B、开发商

C、监管机构

D、银行

【答案】D

【解析】正确答案是D。银行作为贷款方，有权授权资金划转。A、B、C选项无此

权限。知识点：资金管理权限。易错点：混淆授权主体与使用主体。

9、等额本金还款