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2025年房地产经纪人企业名下房产（公司产权）交易流程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人企业名下房产（公司产权）交易流程

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人企业名下房产（公司产权）交易流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、企业名下房产（公司产权）交易前，必须进行的内部决策程序是什么？

A、董事会决议

B、股东会决议

C、总经理办公会决议

D、职工代表大会决议

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《公司法》规定，公司重大资产处置需经股东会决议。

A选项董事会决议适用于一般经营决策；C选项总经理办公会决议权限不足；D选项职

工代表大会决议不涉及资产处置。知识点：公司治理结构。易错点：混淆董事会与股东

会权限。

2、公司产权房产交易中，买方最应关注的法律文件是？

A、公司营业执照

B、公司章程

C、不动产权证书

D、税务登记证

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产权证书是房产所有权唯一合法凭证。A选项仅证明

公司主体资格；B选项规定公司内部治理；D选项与交易无直接关联。知识点：产权确

认。易错点：忽视产权证书的重要性。

3、企业房产交易涉及的增值税税率通常是？

A、3%

B、5%

C、9%

D、13%

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据税法规定，非住宅房产交易增值税率为5%。A选项适

用于小规模纳税人；C选项适用于建筑服务；D选项适用于货物销售。知识点：税收政

策。易错点：混淆不同税种税率。

4、公司产权房产交易合同必须加盖的印章是？

A、财务专用章

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B、合同专用章

C、法定代表人名章

D、发票专用章

【答案】B

【解析】正确答案是B。合同专用章是签订合同的法定印章。A选项仅用于财务事

项；C选项需配合公章使用；D选项仅用于发票。知识点：印章管理。易错点：混淆各

类印章用途。

5、企业房产交易资金监管账户通常由哪个机构设立？

A、买方银行

B、卖方银行

C、房地产交易中心

D、公证处

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产交易中心是法定资金监管机构。A、B选项银行无监

管资质；D选项公证处不负责资金监管。知识点：资金监管。易错点：误认为银行可监

管交易资金。

6、公司产权房产交易完成后，产权变更登记的时限是？

A、10个工作日

B、15个工作日

C、30个工作日

D、60个工作日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》，变更登记时限为30个工作

日。A、B选项时限不足；D选项超出法定时限。知识点：登记时限。易错点：混淆不

同登记类型时限。

7、企业房产交易中，土地增值税的计税依据是？

A、成交价格

B、评估价格

C、增值额

D、原值

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地增值税按增值额计征。A选项成交价格是增值税依据；

B选项评估价格用于特殊情况；D选项原值用于计算增值额。知识点：土地增值税。易

错点：混淆各税种计税依据。

8、公司产权房产交易合同必须包含的条款是？

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A、装修标准

B、付款方式

C、物业管理

D、违约责任

【答案】D

【解析】正确答案是D。违约责任是合同必备条款。A、B、C选项为约定条款。知

识点：合同要素。易错点：忽视必备条款的重要性。

9、企业房产交易中，买方最应核实的是？

A、公司财务状况

B、房产抵押情况

C、公司经营状况

D、员工人数

【答案】B

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