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2025年项目管理专业房地产项目成本偏差与市场风险专题试卷及解析1

2025年项目管理专业房地产项目成本偏差与市场风险专题

试卷及解析

2025年项目管理专业房地产项目成本偏差与市场风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产项目中，成本偏差分析的主要目的是什么？

A、预测未来市场走势

B、比较实际成本与计划成本的差异

C、评估项目团队的绩效

D、确定项目的销售价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。成本偏差分析的核心是通过比较实际成本与计划成本，识

别差异并分析原因，为成本控制提供依据。A选项属于市场风险分析范畴；C选项是绩

效管理的内容；D选项属于定价策略。知识点：成本偏差分析的定义与作用。易错点：

容易将成本偏差分析与绩效评估混淆。

2、以下哪项不属于房地产项目市场风险的来源？

A、政策调整

B、原材料价格上涨

C、利率波动

D、供需关系变化

【答案】B

【解析】正确答案是B。原材料价格上涨属于成本风险，而非市场风险。A、C、D

选项均属于市场风险的外部因素。知识点：市场风险与成本风险的区分。易错点：容易

将所有外部因素归为市场风险。

3、在成本偏差分析中，“进度偏差”通常指什么？

A、实际进度与计划进度的差异

B、成本超支或节约的金额

C、项目完成时间的延迟

D、资源使用效率的低下

【答案】A

【解析】正确答案是A。进度偏差是衡量项目实际进度与计划进度差异的指标。B

选项是成本偏差；C选项是进度延迟的表现；D选项是资源管理问题。知识点：进度偏

差的定义。易错点：容易将进度偏差与成本偏差混淆。

4、房地产项目应对市场风险时，最常用的策略是？

A、降低成本

2025年项目管理专业房地产项目成本偏差与市场风险专题试卷及解析2

B、多元化投资

C、加快施工进度

D、提高售价

【答案】B

【解析】正确答案是B。多元化投资可以分散市场风险，是房地产企业常用的策略。

A、C、D选项是应对成本风险或经营风险的措施。知识点：市场风险应对策略。易错

点：容易将市场风险应对与成本控制混淆。

5、成本偏差分析中，“成本绩效指数”（CPI）小于1表示什么？

A、成本节约

B、成本超支

C、进度提前

D、进度延迟

【答案】B

【解析】正确答案是B。CPI小于1表示实际成本高于计划成本，即成本超支。A

选项是CPI大于1的情况；C、D选项与进度绩效指数（SPI）相关。知识点：成本绩

效指数的含义。易错点：容易混淆CPI与SPI的含义。

6、以下哪项是房地产项目市场风险的典型表现？

A、施工质量问题

B、销售价格下跌

C、设计变更频繁

D、供应商违约

【答案】B

【解析】正确答案是B。销售价格下跌是市场供需变化或政策调整导致的典型市场

风险。A、C、D选项属于项目内部风险。知识点：市场风险的表现形式。易错点：容

易将所有风险归为市场风险。

7、在成本偏差分析中，“完工偏差”（VAC）的计算依据是？

A、实际成本与计划成本的差异

B、预算成本与实际成本的差异

C、完工预算与完工估算的差异

D、计划成本与实际成本的差异

【答案】C

【解析】正确答案是C。完工偏差是完工预算（BAC）与完工估算（EAC）的差异，

反映项目总成本的预期偏差。A、B、D选项是其他偏差指标的计算依据。知识点：完

工偏差的定义与计算。易错点：容易混淆不同偏差指标的计算逻辑。

8、房地产项目市场风险的主要特征是？

2025年项目管理专业房地产项目成本偏差与市场风险专题试卷及解析3

A、可控性强

B、影响范围广

C、发生频率低

D、损失金额小

【答案】B

【解析】正确答