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2025年房地产经纪人成交案例选取与比较专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人成交案例选取与比较专题试卷及解析

2025年房地产经纪人成交案例选取与比较专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产成交案例选取中，经纪人应优先考虑以下哪种类型的案例作为参考？

A、成交时间超过一年的案例

B、与目标房产地理位置相近但户型差异较大的案例

C、近期成交、同区域、同类型的案例

D、成交价格远高于市场平均水平的案例

【答案】C

【解析】正确答案是C。近期成交、同区域、同类型的案例最能反映当前市场行情，

具有最高的参考价值。A选项案例过时，无法反映最新市场动态；B选项户型差异大，

可比性不强；D选项价格异常案例可能存在特殊因素，不具备普遍参考性。知识点：案

例选取的时效性、区域性和相似性原则。易错点：容易被异常高价或低价案例误导，忽

视案例的时效性和可比性。

2、比较不同成交案例时，经纪人应重点关注以下哪个因素？

A、卖方的职业背景

B、房产的朝向和楼层

C、买方的付款方式

D、中介公司的品牌

【答案】B

【解析】正确答案是B。房产的朝向和楼层是影响价格的重要物理属性，直接关系

到居住体验和价值评估。A选项卖方职业与房产价值无直接关联；C选项付款方式影

响交易流程但非价值比较核心；D选项中介品牌与案例本身价值无关。知识点：房产价

值评估的核心要素。易错点：过度关注交易双方的非核心信息，忽视房产本身的物理属

性。

3、在选取商业地产成交案例时，以下哪项指标最为关键？

A、周边住宅价格

B、租金回报率

C、开发商知名度

D、装修风格

【答案】B

【解析】正确答案是B。商业地产的核心价值在于其收益能力，租金回报率是衡量

投资价值的关键指标。A选项住宅价格与商业地产关联度低；C选项开发商知名度仅影

响部分买家决策；D选项装修风格对商业地产价值影响有限。知识点：商业地产与住宅

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地产的价值评估差异。易错点：套用住宅地产评估标准分析商业地产。

4、经纪人发现某成交案例价格异常偏低，最可能的原因是？

A、卖方急需用钱

B、房产位置优越

C、市场处于上涨期

D、买方为首次置业

【答案】A

【解析】正确答案是A。卖方急需用钱是导致低价成交的常见特殊因素。B选项位

置优越应推高价格；C选项上涨期价格应偏高；D选项首次置业者通常不会导致价格异

常。知识点：异常成交案例的成因分析。易错点：忽视交易背后的特殊动机，简单将价

格差异归因于市场因素。

5、在比较学区房成交案例时，经纪人应特别注意？

A、房产的建造年代

B、学区政策的稳定性

C、周边商业配套

D、小区绿化率

【答案】B

【解析】正确答案是B。学区房的核心价值在于教育资源，政策变化直接影响价值。

A选项建造年代影响有限；C、D选项为次要因素。知识点：特殊属性房产的价值评估

要点。易错点：过度关注普通住宅属性，忽视学区政策的核心影响。

6、选取法拍房成交案例时，经纪人应警惕？

A、成交价格低于市场价

B、存在隐性债务风险

C、交易流程简化

D、房产位置优越

【答案】B

【解析】正确答案是B。法拍房常存在债务纠纷等隐性风险，需重点核查。A选项

低价是法拍房特点非风险；C选项流程实际更复杂；D选项位置与风险无关。知识点：

特殊类型房产交易的风险识别。易错点：被低价吸引忽视潜在风险。

7、比较期房与现房成交案例时，主要差异在于？

A、产权年限

B、交付时间

C、贷款政策

D、税费标准

【答案】B

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【解析】正确答案是B。交付时间是期房与现房的核心区别，直接影响价格和风险。

A、C、D选项通常无