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2025年房地产经纪人长租公寓运营与管理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人长租公寓运营与管理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人长租公寓运营与管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、长租公寓运营中，租后服务环节的核心目标是？

A、最大化租金收益

B、提升租客满意度和续租率

C、降低空置率

D、快速完成招租

【答案】B

【解析】正确答案是B。租后服务的核心是通过提供优质服务，增强租客的居住体

验，从而提升满意度和续租率，这是长租公寓实现长期稳定收益的关键。A选项虽然重

要，但不是租后服务的直接目标；C选项是招租环节的目标；D选项是招租效率的体

现。知识点：租后服务管理。易错点：容易将租后服务与招租环节的目标混淆。

2、在长租公寓的选址策略中，以下哪项因素对目标客群的吸引力影响最大？

A、建筑外观设计

B、周边交通便利性

C、室内装修风格

D、物业管理费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。交通便利性是租客选择长租公寓时最看重的因素之一，直

接影响通勤和生活便利度，因此对目标客群的吸引力影响最大。A、C、D选项虽然也

是考虑因素，但重要性相对较低。知识点：选址策略。易错点：容易忽视交通便利性而

过度关注装修等表面因素。

3、长租公寓的“租约锁定”策略主要用于？

A、降低运营成本

B、提高租金单价

C、稳定现金流和减少空置期

D、提升品牌知名度

【答案】C

【解析】正确答案是C。租约锁定策略通过签订长期租约，确保稳定的现金流，并

减少因租客频繁变动导致的空置期。A、B、D选项与租约锁定的直接关联性较低。知

识点：租约管理。易错点：容易将租约锁定与租金收益直接挂钩，而忽略了其稳定现金

流的核心作用。

4、长租公寓运营中，以下哪项措施最能有效提升租客的社区归属感？

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A、提供免费WiFi

B、定期组织社区活动

C、降低租金价格

D、增加保洁频次

【答案】B

【解析】正确答案是B。定期组织社区活动可以促进租客之间的互动，增强社区凝

聚力，从而提升归属感。A、C、D选项虽然能改善居住体验，但对社区归属感的提升

作用有限。知识点：社区运营。易错点：容易将物质条件与情感需求混淆。

5、长租公寓的“智能化改造”主要是指？

A、增加装修预算

B、引入智能家居设备和管理系统

C、扩大公寓面积

D、提高租金价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。智能化改造是通过引入智能家居设备（如智能门锁、温控

系统）和管理系统，提升居住体验和运营效率。A、C、D选项与智能化改造无关。知

识点：智能化管理。易错点：容易将智能化改造与简单的硬件升级混淆。

6、长租公寓的“坪效”是指？

A、每平方米的租金收入

B、每平方米的运营成本

C、每平方米的装修费用

D、每平方米的物业费用

【答案】A

【解析】正确答案是A。坪效是衡量长租公寓收益能力的重要指标，指每平方米产

生的租金收入。B、C、D选项与坪效的定义无关。知识点：收益管理。易错点：容易将

坪效与成本指标混淆。

7、长租公寓的“招租渠道”中，以下哪项属于线上渠道？

A、社区广告牌

B、房产中介推荐

C、社交媒体推广

D、开放日活动

【答案】C

【解析】正确答案是C。社交媒体推广（如微信、抖音）是线上招租渠道的典型代

表。A、B、D选项属于线下渠道。知识点：招租渠道管理。易错点：容易将线上与线

下渠道混淆。

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8、长租公寓的“租客画像”分析主要用于？

A、制定租金价格

B、优化产品设计和服务

C、降低运营成本

D、提升品牌知名度

【答案】B