2025年房地产经纪人按揭贷款办理流程中的法律风险与协助义务专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人按揭贷款办理流程中的法律风险与协助义务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人按揭贷款办理流程中的法律风险与协

助义务专题试卷及解析

2025年房地产经纪人按揭贷款办理流程中的法律风险与协助义务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在协助买方办理按揭贷款时，下列哪项行为可能构成对银行贷款

审查义务的干扰？

A、如实提供买方收入证明

B、指导买方填写贷款申请表

C、建议买方提高首付款比例

D、协助买方制作虚假银行流水

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《商业银行法》和《个人贷款管理暂行办法》，房地产

经纪人不得协助或诱导借款人提供虚假材料申请贷款。D选项行为属于金融欺诈，违反

法律强制性规定。A、B、C选项均为合法合规的协助行为。知识点：贷款申请材料真实

性义务。易错点：可能误认为B选项填写申请表属于违规，实际专业指导是被允许的。

2、在二手房按揭贷款中，经纪人最关键的协助义务是？

A、代收买方首付款

B、确保房屋产权清晰

C、协调买卖双方议价

D、保管房屋钥匙

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权清晰是银行放贷的前提条件，也是经纪人核心协助义

务。根据《城市房地产管理法》，产权瑕疵将导致贷款无法获批。A选项代收款项存在

资金风险，C选项属于居间服务范畴，D选项与贷款无关。知识点：产权核实义务。易

错点：可能混淆经纪服务与贷款协助的界限。

3、银行在审批按揭贷款时，最关注的风险指标是？

A、房屋装修情况

B、借款人征信记录

C、小区物业水平

D、房屋朝向

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》，征信记录

是评估借款人还款能力的主要依据。其他选项属于房屋价值评估的次要因素。知识点：

贷款审批核心要素。易错点：可能误认为房屋物理属性比个人信用更重要。

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4、经纪人发现买方征信存在严重逾期记录时，正确的做法是？

A、建议买方找”征信修复”机构

B、如实告知银行并建议提高首付

C、隐瞒不报继续办理贷款

D、指导买方提供虚假说明

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《征信业管理条例》，征信记录不得随意修改，A选项

涉嫌违法。C、D选项违反诚信原则。B选项既履行告知义务又提出解决方案。知识点：

征信问题处理规范。易错点：可能被市场上非法”征信修复”服务误导。

5、在按揭贷款办理过程中，房屋评估报告的法律性质是？

A、买卖合同附件

B、银行放贷依据

C、经纪服务成果

D、物业交割凭证

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，评估报告是银

行确定贷款额度的重要依据。其他选项均不符合其法律属性。知识点：评估报告法律效

力。易错点：可能混淆评估报告在不同环节的作用。

6、经纪人协助办理贷款时，需要特别核实房屋的哪项权利状态？

A、供暖方式

B、租赁情况

C、抵押登记

D、装修标准

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《物权法》，已抵押房屋可能影响银行抵押权的设立。

A、B、D选项属于一般房屋状况，不影响贷款审批。知识点：权利限制核实。易错点：

可能忽视抵押登记对贷款的实质性影响。

7、买方贷款获批后，经纪人应重点协助完成？

A、物业交割

B、抵押登记

C、户口迁移

D、水电过户

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》，抵押登记是银行取得抵押权

的法定程序，直接关系到贷款发放。其他事项属于交易后续环节。知识点：抵押登记流

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程。易错点：可能混淆交易流程与贷款流程的先后顺序。

8、在组合贷款办理中，经纪人的核心协助义务是？

A、协调公积金中心与银行

B、代收公积金贷款

C、评估房屋节能等级

D、办理房屋保险

【答案】A

【解析】正确