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2025年房地产经纪人商品房买卖中的预告登记与“一房二卖”风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房买卖中的预告登记与“一房二

卖”风险防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人商品房买卖中的预告登记与“一房二卖”风险防范专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，商品房买卖合同签订后，买受人办理预告登记的最主要

法律效力是什么？

A、确认房屋所有权转移

B、限制出卖人再次处分该房屋

C、替代不动产权证书

D、免除买受人付款义务

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记的核心法律效力是限制出卖人再次处分该房屋，防

止”一房二卖”。A错误是因为预告登记不直接导致所有权转移；C错误是因为预告登记

不能替代产权证书；D错误是因为预告登记与付款义务无关。知识点：预告登记的物权

效力。易错点：混淆预告登记与所有权登记的法律效力。

2、开发商在未解除预告登记的情况下将同一房屋出售给第三人，该买卖合同的法

律效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第221条，预告登记后，未经预告登记的

权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。但合同本身仍然有效，只是不能产生

物权变动的效果。B、C、D均错误。知识点：预告登记对合同效力的影响。易错点：混

淆合同效力与物权效力。

3、买受人办理预告登记后，若开发商破产，该房屋应如何处理？

A、纳入破产财产

B、由买受人优先受偿

C、不得作为破产财产

D、由法院拍卖分配

【答案】C

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【解析】正确答案是C。预告登记具有物权效力，已办理预告登记的房屋不属于破

产财产。A、B、D均错误。知识点：预告登记的破产保护效力。易错点：忽视预告登

记的物权保护功能。

4、商品房买卖合同中约定”买受人未按时付款则预告登记失效”，该条款的效力如

何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、部分有效

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记失效条件由法律明确规定，当事人不得自行约定。

A、C、D均错误。知识点：预告登记失效的法定条件。易错点：混淆意思自治与法定规

定。

5、买受人办理预告登记后，发现房屋存在抵押权，该抵押权的效力如何？

A、自动消灭

B、继续有效

C、暂时中止

D、需重新登记

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记不影响在先设立的抵押权效力。A、C、D均错误。

知识点：预告登记与在先物权的效力关系。易错点：忽视物权优先性原则。

6、开发商”一房二卖”时，已办理预告登记的买受人享有何种权利？

A、优先履行请求权

B、解除合同权

C、损害赔偿请求权

D、撤销权

【答案】A

【解析】正确答案是A。预告登记赋予买受人优先履行请求权。B、C、D虽可能成

立，但非预告登记的直接效力。知识点：预告登记的优先效力。易错点：混淆各种权利

性质。

7、预告登记失效后，原买受人能否对抗善意第三人？

A、能

B、不能

C、视情况而定

D、需法院裁定

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【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记失效后不再具有对抗效力。A、C、D均错误。知

识点：预告登记失效的法律后果。易错点：忽视失效后的法律状态变化。

8、买受人办理预告登记的最晚期限是自能够进行不动产登记之日起多久内？

A、30日

B、60日

C、90日

D、无明确期限

【答案】C

【解析】正确答案是C。《不动产登记暂行条例》规定为90日。A、B、D均错误。

知识点：预告登记的办理期限。易错点：记忆混淆具体期限。

9、预告登记证明丢失后，买受人应如何补救？

A、重新办理预告登记

B、申请补发

C、办理异议登记

D、提起诉讼