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2025年房地产经纪人土地管理法与土地使用权获取风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地管理法与土地使用权获取风险专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人土地管理法与土地使用权获取风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《土地管理法》，下列哪项不属于国家编制国土空间规划的依据？

A、国民经济和社会发展规划

B、国土空间规划

C、土地调查结果

D、房地产开发企业需求

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《土地管理法》第十八条，国家编制国土空间规划的

依据包括国民经济和社会发展规划、国土空间规划、土地调查结果等，房地产开发企业

需求不属于法定依据。知识点：国土空间规划的编制依据。易错点：容易将实际市场需

求与法定规划依据混淆。

2、土地使用权出让的最高年限，工业用地为多少年？

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二

条，工业用地土地使用权出让最高年限为50年。知识点：土地使用权出让年限。易错

点：容易混淆不同用途土地的使用年限，如商业用地40年、住宅用地70年。

3、下列哪项情形下，土地使用权可以由政府无偿收回？

A、土地使用权期限届满未申请续期

B、因公共利益需要提前收回

C、土地使用者未按合同约定开发利用土地

D、土地使用者破产

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《土地管理法》第五十八条，土地使用者未按合同约

定开发利用土地，政府可以无偿收回土地使用权。A、B情形下政府需给予补偿，D情

形下土地使用权不直接被收回。知识点：土地使用权收回情形。易错点：容易忽视”无

偿收回”的特定条件。

4、房地产开发商通过拍卖方式取得土地使用权时，最需要注意的风险是？

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A、土地位置不佳

B、土地出让金支付期限

C、周边配套设施不完善

D、土地规划用途限制

【答案】B

【解析】正确答案是B。通过拍卖取得土地使用权时，土地出让金支付期限是法定

义务，逾期将导致违约甚至土地被收回，是核心风险。A、C、D是商业风险，可通过市

场调研规避。知识点：土地使用权获取风险。易错点：容易将商业风险与法律风险混淆。

5、下列哪项不属于土地使用权转让的法定条件？

A、按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金

B、取得土地使用权证书

C、已开发建设总投资额达到25%以上

D、土地用途必须保持不变

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《城市房地产管理法》第三十九条，土地使用权转让

需满足A、B、C条件，但土地用途可以依法变更，只需办理相关手续。知识点：土地

使用权转让条件。易错点：容易误认为土地用途绝对不能变更。

6、集体经营性建设用地入市，必须经过哪个程序？

A、村集体自行决定

B、乡镇政府批准

C、经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员同意

D、县级政府批准

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《土地管理法》第六十三条，集体经营性建设用地入

市需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员同意。知识点：集体土地入市

程序。易错点：容易忽视村民民主决策程序的重要性。

7、土地使用权抵押后，下列哪项行为是合法的？

A、转让已抵押的土地使用权

B、改变土地用途

C、在土地上新增建筑物

D、不通知抵押权人就将土地出租

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《物权法》第一百九十一条，抵押期间，抵押人经抵

押权人同意可以转让抵押财产，但不得损害抵押权人利益。B、C、D均需抵押权人同

意。知识点：抵押土地使用权处置。易错点：容易误以为抵押后完全不能处置土地。

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