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2025年房地产经纪人城市更新未来发展趋势专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市更新未来发展趋势专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人城市更新未来发展趋势专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在城市更新项目中，“留改拆”模式中的”改”主要指的是什么？

A、完全拆除重建

B、保留建筑主体，进行功能提升和改造

C、仅保留建筑外观

D、拆除部分结构后重建

【答案】B

【解析】正确答案是B。“留改拆”模式中的”改”是指在保留建筑主体结构的基础上，

通过改造提升建筑功能和使用价值。A选项是完全拆除重建，属于”拆”的范畴；C选项

仅保留外观过于片面；D选项属于部分拆除重建，不是”改”的核心内涵。知识点：城市

更新基本模式。易错点：容易混淆”改”与”拆”的概念。

2、2025年城市更新政策中，哪个方面被列为优先发展方向？

A、商业地产开发

B、保障性租赁住房建设

C、高端住宅开发

D、旅游地产开发

【答案】B

【解析】正确答案是B。2025年城市更新政策明确将保障性租赁住房建设作为优先

发展方向，以解决新市民、青年人等群体的住房问题。A、C、D选项虽然也是城市更

新的内容，但不是政策优先方向。知识点：城市更新政策导向。易错点：容易被商业利

益导向的选项迷惑。

3、在城市更新项目中，“微改造”主要适用于哪种类型的区域？

A、完全废弃的工业区

B、历史风貌保护区

C、需要整体拆迁的旧城区

D、新建开发区

【答案】B

【解析】正确答案是B。“微改造”主要适用于历史风貌保护区，通过小规模、渐进式

的改造方式保护历史风貌。A、C选项需要大规模改造；D选项不属于城市更新范畴。

知识点：城市更新改造方式。易错点：容易混淆不同改造方式的适用场景。

4、2025年城市更新中，“智慧社区”建设最核心的技术支撑是？

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A、5G通信技术

B、物联网技术

C、区块链技术

D、虚拟现实技术

【答案】B

【解析】正确答案是B。物联网技术是智慧社区建设的核心，通过各类传感器实现

社区设施的智能化管理。5G是通信基础，区块链用于数据安全，VR主要用于展示，都

不是核心支撑技术。知识点：智慧城市建设技术。易错点：容易被热门技术概念误导。

5、城市更新项目中的”容积率奖励”政策主要目的是？

A、增加开发商利润

B、鼓励开发商提供公共设施

C、提高土地出让价格

D、加快项目审批速度

【答案】B

【解析】正确答案是B。容积率奖励政策是为了鼓励开发商在项目中配建公共设施，

如绿地、社区服务中心等。A、C、D选项不是政策主要目的。知识点：城市更新激励

政策。易错点：容易将政策目的与商业利益混淆。

6、2025年城市更新中，“老旧小区改造”的重点内容不包括？

A、加装电梯

B、停车位改造

C、外墙翻新

D、拆除重建

【答案】D

【解析】正确答案是D。老旧小区改造以提升居住品质为主，不包括拆除重建。A、

B、C都是常见的改造内容。知识点：老旧小区改造内容。易错点：容易将改造与重建

混淆。

7、城市更新中的”公众参与”机制最重要的作用是？

A、提高项目效率

B、确保项目符合居民需求

C、降低改造成本

D、简化审批流程

【答案】B

【解析】正确答案是B。公众参与机制的核心作用是确保更新项目符合居民实际需

求。A、C、D都不是主要作用。知识点：城市更新参与机制。易错点：容易忽视公众

参与的本质目的。

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8、2025年城市更新融资模式中，最具创新性的是？

A、银行贷款

B、政府