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2025年房地产经纪人合同附件、补充协议与主合同关系及风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人合同附件、补充协议与主合同关系及

风险专题试卷及解析

2025年房地产经纪人合同附件、补充协议与主合同关系及风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易中，当补充协议的内容与主合同条款发生冲突时，通常应以哪份

文件为准？

A、主合同

B、补充协议

C、以时间在后的为准

D、以双方协商为准

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》合同编相关规定，补充协议是主合同的组

成部分，是对主合同内容的变更和补充。当两者内容不一致时，除非特别约定，通常以

补充协议为准，因为它体现了双方最新的合意。A选项错误，因为补充协议的效力优先

于主合同；C选项错误，虽然时间因素重要，但关键在于补充协议的变更性质；D选项

错误，协商应在签订补充协议时完成，而非冲突后。知识点：合同变更效力规则。易错

点：误认为主合同效力永远高于补充协议。

2、下列哪项不属于房地产买卖合同的有效附件？

A、房屋平面图

B、业主身份证复印件

C、装修标准确认书

D、银行贷款预审批函

【答案】D

【解析】正确答案是D。附件是主合同的组成部分，需与合同直接相关。A、B、C

项均直接关系到房屋状况、交易主体和交付标准，属于有效附件。D项银行贷款预审批

函是买方单方面获取的融资能力证明，并非合同必备附件。知识点：合同附件的关联性

要求。易错点：将交易过程中的辅助文件误认为合同附件。

3、签订补充协议时，以下哪项操作可能引发法律风险？

A、采用与主合同相同的格式

B、明确约定”本协议与主合同冲突时以本协议为准”

C、口头约定变更付款方式

D、由双方签字盖章

【答案】C

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【解析】正确答案是C。根据《民法典》第四百六十九条，合同变更需采用书面形

式。口头约定变更付款方式缺乏证据效力，易引发纠纷。A、B、D项均为规范操作。知

识点：合同变更的形式要件。易错点：忽视书面形式的重要性。

4、主合同约定”附件与本合同具有同等法律效力”，但附件中某条款违反法律强制性

规定，该条款效力如何？

A、仍然有效

B、自动无效

C、需法院认定

D、可撤销

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第一百五十三条，违反法律强制性规定的

民事法律行为无效。即使约定同等效力，违法条款仍自始无效。知识点：合同效力与法

律强制性规定的关系。易错点：误认为当事人约定可以对抗法律规定。

5、在二手房交易中，卖方未告知房屋曾发生非正常死亡事件，买方能否主张撤销

合同？

A、不能，属于正常市场风险

B、能，构成重大误解

C、能，构成欺诈

D、需看是否在合同中明确约定

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据司法实践，非正常死亡事件属于影响房屋价值的重大

信息，卖方故意隐瞒构成欺诈。A、B项错误，D项虽有约定更佳，但即使未约定也可

主张。知识点：信息披露义务与欺诈认定。易错点：混淆正常瑕疵与重大隐瞒。

6、补充协议中增加”买方放弃验房权”的条款，该条款效力如何？

A、有效，体现意思自治

B、无效，违反公平原则

C、可撤销，显失公平

D、部分无效，剥夺法定权利

【答案】D

【解析】正确答案是D。验房权是买方的法定权利，完全放弃的条款无效，但其他

条款仍有效。A项错误，B、C项不准确。知识点：格式条款与法定权利的限制。易错

点：误认为所有约定都有效。

7、开发商在预售合同附件中约定”小区会所所有权归开发商”，该约定是否有效？

A、有效，属于合同自由

B、无效，会所属于共有部分

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C、需看是否取得产权证