2025年房地产经纪人延期交付与质量瑕疵复合型案例处理专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人延期交付与质量瑕疵复合型案例处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人延期交付与质量瑕疵复合型案例处理

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人延期交付与质量瑕疵复合型案例处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、某商品房买卖合同约定交房日期为2024年12月31日，开发商因资金问题延

期至2025年3月31日交房，且交付时发现外墙存在渗水问题。买受人最优先的法律

救济途径是？

A、要求解除合同并赔偿损失

B、要求开发商承担逾期交房违约金并修复渗水问题

C、仅要求修复渗水问题

D、等待开发商自行解决后再收房

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》和《商品房销售管理办法》，开发商既存在

逾期交房违约行为，又存在质量瑕疵问题，买受人可同时主张违约金和质量修复责任。

A选项解除合同需满足根本违约条件，本案中延期3个月且质量瑕疵可修复，不构成

根本违约；C选项忽略了逾期交房的违约责任；D选项不符合买受人主动维权的法律原

则。知识点：违约责任竞合处理。易错点：混淆根本违约与一般违约的认定标准。

2、开发商交付的房屋存在多处非结构性质量瑕疵，但买受人已办理入住手续。买

受人主张权利的诉讼时效起算点应为？

A、合同约定的交房日

B、实际交房日

C、发现瑕疵之日

D、开发商承诺修复日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第188条，诉讼时效从权利人知道或应当

知道权利受损及义务人之日起计算。质量瑕疵侵权之诉以发现瑕疵为起算点，A、B选

项适用于合同违约之诉，D选项无法律依据。知识点：诉讼时效起算规则。易错点：混

淆违约之诉与侵权之诉的时效起算标准。

3、某楼盘因政府环保管控导致延期交房，开发商主张不可抗力免责。该主张成立

的前提是？

A、只需证明管控措施存在

B、需证明管控与延期有因果关系且及时通知买受人

C、需证明管控措施超出合理期限

D、需证明已采取减损措施

2025年房地产经纪人延期交付与质量瑕疵复合型案例处理专题试卷及解析2

【答案】B

【解析】正确答案是B。不可抗力免责需满足三要件：不能预见、不能避免且不能

克服，且需履行通知义务。A选项缺少因果关系证明；C选项中”合理期限”非法定要件；

D选项减损措施是违约后的义务而非免责前提。知识点：不可抗力构成要件。易错点：

忽视通知义务的法定要求。

4、买受人收房时发现主卧室地板严重起翘，开发商承诺3个月内修复但未兑现。

买受人可主张？

A、自行修复并要求承担费用

B、要求支付逾期修复违约金

C、要求更换整套房

D、解除合同

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

用法律若干问题的解释》第13条，质量瑕疵经合理期限未修复的，买受人可自行或委

托他人修复。B选项无合同依据；C、D选项不符合比例原则。知识点：质量瑕疵救济

方式。易错点：混淆违约金与修复费用的适用条件。

5、开发商交付的房屋存在设计缺陷导致无法办理房产证，买受人正确的处理方式

是？

A、要求解除合同

B、要求开发商承担办证违约金

C、要求开发商重新设计

D、等待设计变更完成

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《商品房销售管理办法》第34条，开发商应承担办证

义务，因设计缺陷导致无法办证构成违约。A选项需满足根本违约条件；C选项超出买

受人权利范围；D选项会扩大损失。知识点：产权登记违约责任。易错点：忽视合同目

的不能实现时的救济选择。

6、某项目延期交房期间，买受人发现小区绿化率与合同约定不符。买受人可？

A、同时主张延期交房和绿化违约

B、只能择一主张

C、需先解决延期问题再主张绿化问题

D、绿化问题属公共区域无权主张

【答案】A

【解析】正确答案是A。延期交房和绿化瑕疵属于不同法律关系，可分别主张。B选

项混淆了责任竞合