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2025年房地产经纪人赠与房地产时土地使用年限的法律问题专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人赠与房地产时土地使用年限的法律问

题专题试卷及解析

2025年房地产经纪人赠与房地产时土地使用年限的法律问题专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，房地产赠与合同中，关于土地使用年限

的表述，下列哪项是正确的？

A、赠与行为可以延长原土地使用年限

B、土地使用年限随房屋所有权一并转移，但剩余年限不变

C、受赠人可以自行申请延长土地使用年限

D、土地使用年限在赠与后自动续期70年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第三百五十四条规定，建设用地使用权转

让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

土地使用年限作为建设用地使用权的组成部分，随房屋所有权一并转移，但剩余年限不

变。A选项错误，赠与行为不能改变原土地使用年限；C选项错误，延长土地使用年限

需符合法定条件并经批准；D选项错误，自动续期仅适用于住宅建设用地使用权，且需

按规定缴纳费用。知识点：建设用地使用权转让规则。易错点：混淆赠与与续期的法律

性质。

2、某商业用房土地使用年限剩余15年，房主张某将其赠与给李某，李某受赠后对

该土地使用年限享有何种权利？

A、可申请延长至40年

B、剩余15年使用权

C、永久使用权

D、与原房主共享使用权

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十

二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让

合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。李某受赠后仅享有

剩余15年的土地使用权。A选项错误，延长需符合法定条件；C选项错误，我国不存

在永久土地使用权；D选项错误，赠与后原房主不再享有权利。知识点：土地使用权年

限计算规则。易错点：忽视”剩余年限”的法律含义。

3、房地产赠与过程中，若土地使用年限已届满，下列哪项处理方式符合法律规定？

A、赠与合同自动失效

B、受赠人可继续使用土地

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C、需办理续期手续后才能完成赠与

D、由国家无偿收回土地使用权

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用

权期限届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办

理。土地使用年限届满后需先办理续期手续，才能完成赠与。A选项错误，合同效力与

续期是两个法律关系；B选项错误，届满后无权继续使用；D选项错误，仅适用于未办

理续期的情形。知识点：土地使用权届满处理规则。易错点：混淆住宅与非住宅用地的

续期规定。

4、赠与住宅建设用地使用权时，关于土地使用年限的表述，下列哪项符合《民法

典》规定？

A、受赠人无需缴纳续期费用

B、自动续期后年限重新计算

C、续期申请需在届满前1年提出

D、自动续期不改变原年限

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地

使用权期限届满的，自动续期。续期后土地使用权年限仍按原规定计算，不重新起算。

A选项错误，续期费用缴纳办法另行规定；B选项错误，年限不重新计算；C选项错误，

自动续期无需申请。知识点：住宅用地自动续期规则。易错点：误解”自动续期”的含义。

5、某工业用地剩余使用年限8年，企业将该厂房赠与给关联公司，受赠方最迟应

在何时办理续期手续？

A、受赠后立即办理

B、剩余年限届满前6个月

C、剩余年限届满前1年

D、剩余年限届满后3个月

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权

出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一

年申请续期。受赠方作为新的土地使用权人，应遵守此规定。A选项错误，非立即办理