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存量房屋买卖协议：一份助您安心交易的实用指南与范本

存量房屋买卖协议

甲方（卖方）：

姓名/名称：[请填写]

身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]

通讯地址：[请填写]

联系电话：[请填写]

乙方（买方）：

姓名/名称：[请填写]

身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]

通讯地址：[请填写]

联系电话：[请填写]

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法出售的房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.房屋坐落：甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][市/区][路/街道][号][小区名称][号楼][单元][室]。

2.房屋产权证号：[请填写，如：X房权证X字第XXXX号]。

3.房屋结构：[如：砖混、框架等]，建筑面积约为[请填写]平方米（以不动产权属证书登记面积为准）。房屋用途为[如：住宅、商业、办公等]。

4.房屋现状：该房屋为[如：毛坯、简装、中装、精装]，[是否包含家具家电，如有请另附清单]。

5.权利状况：甲方保证对该房屋享有合法的所有权/处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议等任何权利限制或瑕疵（除双方另有书面约定外）。如有租赁，甲方应如实告知乙方租赁情况，并确保不影响乙方后续使用。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋总价款：经双方协商一致，该房屋及附属设施、设备（如有）的总价款为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此价格[包含/不包含]该房屋所占用土地的使用权价值。

2.支付方式：

（1）定金：乙方应于本协议签订之日起[具体天数]日内向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此定金在后续支付房款时[自动转为购房款/在过户完成后无息退还，根据协商选择其一]。

（2）首付款：乙方应于[约定条件成就之日，如：甲方解抵押完成后X日内/网签合同签订后X日内]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。

（3）余款：剩余房款人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整），乙方应于[约定条件成就之日，如：房屋不动产权转移登记至乙方名下当日/乙方取得不动产权证书后X日内]通过[银行转账/资金监管等方式]支付给甲方。

（4）[如有其他支付方式或分期约定，请在此详细列明，例如：乙方申请银行按揭贷款的，则按揭贷款部分由贷款银行直接支付至甲方指定账户，具体金额以银行审批为准，不足部分由乙方在过户前补足。]

3.甲方收款账户信息：

开户行：[银行名称]

账户名称：[账户名]

账号：[银行账号]

第三条房屋交付

1.交付时间：甲方应于[约定条件成就之日，如：乙方支付全部购房款（除银行贷款外）后X日内/房屋过户完成后X日内]将该房屋按本协议约定的现状交付给乙方。

2.交付标准：交付时，该房屋应保持[约定状态，如：协议签订时的现状，或双方约定的其他状态]，水、电、燃气、暖气、物业管理等费用应结清至交付当日，双方应签署《房屋交接确认书》。

3.设施设备：随房屋一并交付的设施设备、装饰装修等以双方确认的清单为准（如有）。

第四条产权过户及税费承担

1.过户时间：双方应于[约定条件成就之日，如：乙方支付首付款后X日内/满足银行贷款放款条件后]共同到房屋所在地不动产登记机构办理房屋权属转移登记手续（“过户手续”）。

2.税费承担：办理房屋过户及相关手续所产生的各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：

（1）甲方承担：[如：个人所得税、增值税及附加等，根据协商填写]

（2）乙方承担：[如：契税、印花税、登记费等，根据协商填写]

（3）[如有其他约定，如：所有税费由一方承担或按比例分担，请在此明确]。

3.资料提供：甲乙双方应相互配合，及时提供办理过户手续所需的全部材料，并保证所提供材料的真实性、合法性。

第五条双方的权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）保证对所售房屋拥有合法处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵。

（2）按照本协议约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。

（3）在房屋交付前，负责维护房屋的基本状况。

（4）[其他约定权利与义务]。

2.乙方的权利与义务：

（1）按照本协议约定按时足额支付购房款。

（2）按照本协议约定接收房屋，并配合甲方办理产权过户手续。

（3）承担房屋交付后的水、电、燃气、物业等相关费用。

（4）[其他约定权利与义务]。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本协议约定交付房屋或办理过户手续，每逾期一日，应按总房款的[万分之几]