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2025年房地产经纪人经济适用房对房地产市场价格的影响分析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人经济适用房对房地产市场价格的影响分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、经济适用房作为保障性住房的一种，其主要目的是什么？

A、追求最大利润

B、解决中低收入家庭的住房困难

C、提升城市整体形象

D、促进房地产市场的投机行为

【答案】B

【解析】正确答案是B。经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房。其核心目标是保障民生，解决特定群体的基本居住需求。A选项是商品房开发商的主要目标；C选项是城市建设的附加效果，非主要目的；D选项与经济适用房的政策初衷背道而驰。知识点：保障性住房的定义与目标。易错点：容易将经济适用房与商品房的属性混淆，忽略其社会保障功能。

2、大规模建设经济适用房，对周边商品房市场价格最可能产生的影响是？

A、显著推高周边商品房价格

B、对周边商品房价格没有影响

C、可能对周边商品房价格产生一定的下拉压力

D、导致周边商品房价格剧烈波动

【答案】C

【解析】正确答案是C。经济适用房增加了区域内的住房总供给，且其价格远低于商品房，会分流一部分购房需求，特别是对价格敏感的刚需群体。根据供求关系理论，供给增加而部分需求被分流，会对周边商品房的价格形成一定的抑制作用或下拉压力。A选项与市场规律相悖；B选项过于绝对，任何市场行为都会产生影响；D选项中的“剧烈波动”通常由重大政策突变或经济危机引起，常规的保障房建设影响相对温和。知识点：供求关系对价格的影响。易错点：认为所有类型的住房建设都会带动区域房价上涨，忽略了不同类型住房的市场定位和功能差异。

3、经济适用房的准入条件通常不包括以下哪项？

A、家庭收入标准

B、家庭资产状况

C、购房者的星座

D、家庭住房面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。经济适用房的准入条件是为了筛选出真正需要保障的中低收入家庭，因此会严格审核家庭收入、资产和现有住房面积等与经济状况和居住条件直接相关的指标。星座属于个人娱乐范畴，与住房保障资格无关，不可能成为审核标准。A、B、D都是各地制定经济适用房政策时普遍采用的审核维度。知识点：保障性住房的准入机制。易错点：对准入条件的具体内容不熟悉，可能误选其他看似合理的选项。

4、经济适用房上市交易通常受到严格限制，其主要目的是？

A、增加政府财政收入

B、防止投机行为，确保房源用于保障

C、简化交易流程

D、提高市场流动性

【答案】B

【解析】正确答案是B。经济适用房的土地供应和建设都享受了政府的政策优惠，其性质是保障而非投资。如果允许其像商品房一样自由上市交易，巨大的差价会吸引投机者通过不正当手段获取房源再转手牟利，违背了政策初衷。因此设置交易限制（如规定年限、补缴土地收益等）是为了封堵投机空间，确保房源的保障属性。A选项是次要或附带效果，非主要目的；C、D选项与设置限制的意图相反。知识点：保障性住房的退出机制。易错点：不理解限制交易背后的政策逻辑，可能误以为是为了增加政府收入。

5、从房地产经纪人角度看，经济适用房的存在对市场的主要影响体现在？

A、完全取代了商品房市场

B、为客户提供了更多元化的住房选择

C、降低了经纪人的业务总量

D、使房产交易过程更复杂

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产市场是一个多层次的市场，经济适用房作为其中一个重要组成部分，满足了特定消费群体的需求，使得整个市场的产品供给更加丰富和多元化。经纪人需要了解不同类型的住房产品，以便为客户提供更全面的咨询和服务。A选项夸大了其影响；C选项不一定，经纪人也可以参与经济适用房的代理或咨询服务；D选项虽然流程可能不同，但“更复杂”是相对的，并非主要影响。知识点：房地产市场的层次结构。易错点：片面看待经济适用房的作用，只看到其限制性而忽略了其对市场结构的完善作用。

6、经济适用房的建设用地通常以何种方式供应？

A、完全通过市场化“招拍挂”出让

B、由开发商自由选址购买

C、政府以划拨方式供应

D、由村集体直接转让

【答案】C

【解析】正确答案是C。为了控制建设成本，从而实现较低的售价，经济适用房的建设用地一般由政府行政划拨，免缴土地出让金。这是其与商品房最根本的区别之一，商品房用地必须通过“招拍挂”等市场化方式有偿取得。A、B、D选项均不符合经济适用房土地供应的政策规定。知识点：保障性住房的土地政策。易错点：混淆划拨用地与出让用地的概念和适用范围。

7、当经济适用房供应量过小时，对房地产市场价格可能产生的影响是？

A、有效平抑整体房价

B、对商品房市场的价格影响微乎其微

C、导致商品房价格大幅下跌

D、引发房地产市场崩盘

【答案】B

【解析】正确答案是B。经济适用房对市场