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2025年房地产经纪人经济适用房购房合同的签订与管理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人经济适用房购房合同的签订与管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、经济适用房购房合同中，关于房屋性质条款的表述，下列哪项是正确的？

A、房屋性质为商品房，可自由上市交易

B、房屋性质为保障性住房，需满足特定条件方可交易

C、房屋性质为廉租房，不得上市交易

D、房屋性质为共有产权房，政府与个人按比例共有

【答案】B

【解析】正确答案是B。经济适用房属于保障性住房，其交易受到严格限制，需满足一定年限和条件后方可上市交易。A选项错误，商品房可自由交易，与经济适用房性质不符；C选项错误，廉租房是租赁性质，不可买卖；D选项错误，共有产权房是另一种保障性住房类型，与经济适用房不同。知识点：经济适用房的性质与交易限制。易错点：混淆经济适用房与其他保障性住房的性质。

2、签订经济适用房购房合同时，买方需提供的核心证件不包括下列哪项？

A、身份证

B、户口簿

C、收入证明

D、婚姻状况证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。经济适用房购房资格审核主要关注家庭户籍、人口和住房情况，收入证明并非必须提供的核心证件。A、B、D选项均为购房资格审核的必要材料。知识点：经济适用房购房资格审核材料。易错点：误以为收入证明是所有购房合同的必备材料。

3、经济适用房购房合同中，关于房屋交付标准的约定，下列哪项最符合规定？

A、毛坯房交付

B、简装房交付

C、精装房交付

D、开发商自行决定交付标准

【答案】A

【解析】正确答案是A。经济适用房通常以毛坯房标准交付，以降低购房成本。B、C选项的装修标准会增加成本，不符合经济适用房的保障性质；D选项违反了合同约定原则。知识点：经济适用房交付标准。易错点：混淆经济适用房与商品房的交付标准。

4、经济适用房购房合同中，关于违约责任的约定，下列哪项是合理的？

A、买方逾期付款，每日按房款万分之五支付违约金

B、卖方逾期交房，每日按房款千分之一支付违约金

C、任何一方违约，违约金最高不超过房款的10%

D、违约责任由双方协商确定，无固定标准

【答案】A

【解析】正确答案是A。经济适用房购房合同中，买方逾期付款的违约金通常参照商品房标准，每日万分之五是合理范围。B选项违约金比例过高；C选项违约金上限过低；D选项违反了合同公平原则。知识点：经济适用房购房合同违约责任。易错点：混淆违约金的合理比例。

5、经济适用房购房合同签订后，买方发现房屋面积与合同约定不符，下列哪项处理方式是正确的？

A、面积误差比绝对值在3%以内，按实结算

B、面积误差比绝对值超过3%，买方有权退房

C、面积误差比绝对值超过5%，卖方双倍返还差价

D、面积误差比绝对值在5%以内，买方无权主张权利

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据相关规定，经济适用房面积误差比绝对值在3%以内的，按实结算房价款。B、C、D选项均不符合规定。知识点：经济适用房面积误差处理。易错点：混淆面积误差的处理标准。

6、经济适用房购房合同中，关于产权登记的约定，下列哪项是正确的？

A、产权登记费用由买方承担

B、产权登记费用由卖方承担

C、产权登记费用由双方平均分担

D、产权登记费用由政府承担

【答案】A

【解析】正确答案是A。经济适用房产权登记费用通常由买方承担，与商品房一致。B、C、D选项均不符合常规约定。知识点：经济适用房产权登记费用承担。易错点：误以为保障性住房的登记费用由政府承担。

7、经济适用房购房合同中，关于房屋维修责任的约定，下列哪项是正确的？

A、保修期内由卖方负责维修

B、保修期内由买方负责维修

C、维修责任由双方协商确定

D、维修责任由物业公司承担

【答案】A

【解析】正确答案是A。经济适用房在保修期内的维修责任由卖方承担，与商品房一致。B、C、D选项均不符合规定。知识点：经济适用房维修责任。易错点：混淆保修期内外的维修责任。

8、经济适用房购房合同中，关于房屋用途的约定，下列哪项是正确的？

A、只能用于自住

B、可用于出租

C、可用于商业经营

D、用途由买方自行决定

【答案】A

【解析】正确答案是A。经济适用房只能用于自住，不得出租或用于商业经营。B、C、D选项均违反了经济适用房的使用规定。知识点：经济适用房用途限制。易错点：忽视经济适用房的用途限制。

9、经济适用房购房合同中，关于贷款方式的约定，下列哪项是正确的？

A、只能申请商业贷款

B、只能申请公积金贷款

C、可申请组合贷款

D、不得申请贷款

【答案】C

【解析】正确答案是C。经济适用房购房可申请组合贷款，即商业贷款与公积金贷款结合。A、B选项过于绝对；D选项错误，经济适用房可以贷款。知识点：经济适用房贷款方式。易错点：混淆经济适用房与商品房的贷款方式。

10、经济适用房购房合同中，关于