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2025年房地产经纪人境外人士购房签约的特殊资格与流程风险专题试卷及解析

2025年房地产经纪人境外人士购房签约的特殊资格与流程风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据中国现行法规，境外个人在中国境内购买自住商品房时，必须满足的首要条件是？

A、在中国境内连续居住满1年

B、持有有效的《外国人工作许可证》

C、在中国境内已设立外商投资企业

D、持有有效的《外国人居留许可》

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，境外个人购房需持有有效的《外国人居留许可》。A选项居住时长非硬性要求；B选项工作证仅适用于工作类居留许可持有者；C选项是针对企业购房的要求。知识点：境外个人购房资格条件。易错点：容易混淆工作许可与居留许可的法律效力。

2、境外机构在中国境内购买办公用房时，必须经过哪个部门的审批？

A、商务部

B、外汇管理局

C、地方住建部门

D、发改委

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，境外机构购房需经地方住建部门批准。A选项商务部负责外资准入审批；B选项外汇管理局负责资金汇兑；D选项发改委负责项目立项。知识点：境外机构购房审批流程。易错点：容易混淆不同部门的职能分工。

3、境外人士购房签约时，必须提供的身份证明文件是？

A、护照复印件

B、护照原件及经公证的翻译件

C、本国身份证

D、中国驾照

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》，境外人士需提供护照原件及经公证的翻译件。A选项复印件效力不足；C选项本国身份证在中国无法律效力；D选项驾照非身份证明文件。知识点：境外人士身份证明要求。易错点：容易忽略翻译件的公证要求。

4、境外人士购房资金汇入中国境内时，必须通过哪种账户进行？

A、个人储蓄账户

B、境外个人外汇专用账户

C、企业基本存款账户

D、第三方支付账户

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《外汇管理条例》，境外人士购房需通过外汇专用账户。A选项储蓄账户不能直接用于购房；C选项企业账户不适用于个人；D选项第三方支付账户不符合规定。知识点：境外资金汇入规定。易错点：容易混淆账户类型。

5、境外人士购买二手房时，签约前必须核实的关键文件是？

A、原房主婚姻状况证明

B、房屋产权证原件

C、物业费缴纳凭证

D、房屋装修合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权证是房屋所有权的唯一合法凭证。A选项婚姻状况仅在共有产权时重要；C选项物业费不影响产权转移；D选项装修合同与产权无关。知识点：二手房交易关键文件。易错点：容易忽略产权证原件的重要性。

6、境外人士购房合同中，必须明确约定的特殊条款是？

A、装修标准

B、付款币种

C、税费承担方

D、交房时间

【答案】C

【解析】正确答案是C。境外人士购房涉及特殊税费，必须明确承担方。A选项装修标准可协商；B选项付款币种通常为人民币；D选项交房时间属常规条款。知识点：境外人士购房特殊条款。易错点：容易忽略税费承担的约定。

7、境外人士购房后办理产权登记时，必须提供的额外文件是？

A、购房发票

B、婚姻状况证明

C、资金来源证明

D、境外身份公证认证

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《不动产登记暂行条例》，境外人士需提供身份公证认证。A选项购房发票是常规文件；B选项婚姻状况仅在共有产权时需要；C选项资金来源证明非登记必需文件。知识点：产权登记特殊要求。易错点：容易忽略公证认证要求。

8、境外人士购房时，最容易引发法律风险的行为是？

A、委托他人代为签约

B、使用现金支付

C、未办理外汇登记

D、选择商业贷款

【答案】C

【解析】正确答案是C。未办理外汇登记违反《外汇管理条例》，可能导致资金冻结。A选项委托签约需公证，合法可行；B选项现金支付有限额但非违法；D选项商业贷款是常见方式。知识点：外汇管理风险。易错点：容易低估外汇登记的重要性。

9、境外人士购买限购城市房产时，必须遵守的特殊规定是？

A、只能购买一套自住房

B、需提供无房证明

C、需缴纳额外税费

D、需经过地方政府特批

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据限购政策，境外人士通常只能购买一套自住房。B选项无房证明非普遍要求；C选项额外税费无明确规定；D选项特批非标准流程。知识点：限购政策特殊规定。易错点：容易混淆限购政策与普通购房要求。

10、境外人士购房签约时，必须特别注意的合同条款是？

A、违约责任

B、产权转移时间

C、法律适用条款

D、房屋面积误差

【答案】C

【解析】正确答案是C。境外人士购房需明确法律适用条款，避免管辖权争议。A选项违约责任是常规条款；B选项产权转移时间有法定标准；D选项面积误差有法定处理方式。知识点：合同法律适用。易错点：容易忽略法律适用条款的重要性。

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