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2025年房地产经纪人居间合同履行中的常见问题专题试卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同履行中的常见问题专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在居间合同履行过程中，若发现委托人提供的房屋权属证明文件存在明显伪造痕迹，经纪人应当如何处理？

A、为促成交易，暂时隐瞒该情况

B、立即停止居间服务，并向委托人说明情况

C、仅告知买方该文件可能存在问题

D、要求委托人支付额外费用后再处理

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》和房地产经纪行业规范，经纪人负有如实告知义务和审慎核查义务。发现权属证明伪造时，必须立即停止服务并告知委托人，这是法定义务。A选项违反诚信原则和法律规定；C选项未全面履行对委托人的告知义务；D选项涉嫌违规收费。知识点：经纪人的法定义务与风险防范。易错点：部分经纪人可能因佣金诱惑选择隐瞒，这将导致严重法律后果。

2、买方通过经纪机构看房后跳过经纪人直接与业主成交，这种跳单行为在法律上如何认定？

A、属于正常的商业行为

B、构成违约但无需承担责任

C、需承担违约责任但可免除佣金

D、构成违约且应支付约定佣金

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第965条，委托人利用中介提供的交易机会或媒介服务，绕开中介直接订立合同的，应当向中介支付报酬。A选项错误，跳单已违反合同约定；B选项错误，违约需承担责任；C选项错误，不能免除佣金支付义务。知识点：跳单行为的法律后果。易错点：部分当事人误以为私下成交即可规避佣金，这是重大法律误区。

3、居间合同中约定的独家委托期限届满后，经纪人在多长时间内仍可主张佣金？

A、立即丧失权利

B、30日内

C、合理期限内

D、永远可主张

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据司法实践，独家委托期满后，若交易是经纪人在委托期内实质性促成的，可在合理期限内主张佣金。A选项过于绝对；B选项期限过短；D选项不符合诉讼时效规定。知识点：独家委托的效力延续。易错点：需区分委托期与佣金请求权期两个概念。

4、经纪人在居间服务中故意隐瞒房屋的重大瑕疵，导致买方损失，应承担何种责任？

A、仅退还佣金

B、承担连带赔偿责任

C、承担补充赔偿责任

D、无需承担责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第962条规定，中介人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应承担赔偿责任。A选项责任过轻；C选项不适用故意隐瞒情形；D选项明显错误。知识点：经纪人的信息披露义务。易错点：部分经纪人误认为仅承担退还佣金责任。

5、买方因政策变动导致无法贷款，这种情况下居间合同如何处理？

A、买方构成违约

B、属于不可抗力，合同解除

C、需根据合同约定处理

D、经纪人应承担全部责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。政策变动是否构成不可抗力或情势变更，需根据合同具体约定判断。A选项过于绝对；B选项需满足严格法定条件；D选项经纪人一般不承担政策风险。知识点：政策变动对合同履行的影响。易错点：混淆不可抗力与商业风险。

6、经纪人在签订居间合同时未明确告知佣金计算方式，可能导致什么后果？

A、合同无效

B、按行业惯例确定佣金

C、委托人可拒付佣金

D、需承担缔约过失责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第510条，合同约定不明时可按行业惯例补充。A选项错误，合同不必然无效；C选项错误，不能完全拒付；D选项不适用已生效合同。知识点：合同漏洞填补规则。易错点：误认为约定不明就导致合同无效。

7、卖方在居间合同履行期间将房屋另售他人，经纪人是否有权主张佣金？

A、无权主张

B、有权主张部分佣金

C、有权主张全额佣金

D、需证明已尽全部义务

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人已提供实质性服务的，可主张合理佣金。A选项完全否定经纪人劳动价值；C选项全额主张不合理；D选项证明标准过高。知识点：部分履行的佣金计算。易错点：简单化处理佣金请求权问题。

8、居间合同中约定的定金与订金在法律效力上有何区别？

A、无区别

B、定金可退，订金不退

C、定金有担保效力，订金无

D、订金可双倍返还

【答案】C

【解析】正确答案是C。定金适用《民法典》定金罚则，订金仅为预付款性质。A选项错误；B选项表述相反；D选项混淆定金与订金。知识点：定金与订金的区别。易错点：实践中常混淆二者概念。

9、经纪人未核实房屋实际面积与产权证面积差异，导致买方损失，应如何承担责任？

A、不承担责任

B、承担补充责任

C、承担主要责任

D、根据过错程度承担责任

【答案】D

【解析】正确答案是D。责任承担应与过错程度相适应。A选项完全免责不合理；B、C选项责任比例过于绝对。知识点：过错责任原则。易错点：简单化认定全有或全无责任。

10、居间合同未约定纠纷解决方式，当事人应如何处理