2025年房地产经纪人居间合同与买卖合同的衔接专题试卷及解析.docxVIP

2025年房地产经纪人居间合同与买卖合同的衔接专题试卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同与买卖合同的衔接专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人与委托人签订的居间合同，其主要法律性质是？

A、委托合同

B、行纪合同

C、中介合同

D、买卖合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，其法律性质为中介合同。A选项委托合同是受托人以委托人名义处理事务，B选项行纪合同是行纪人以自己名义为委托人从事贸易活动，D选项买卖合同是转移标的物所有权的合同，均与居间合同性质不同。知识点是合同类型的法律定性。易错点在于混淆居间合同与委托合同、行纪合同的区别。

2、在居间合同履行过程中，房地产经纪人促成买卖合同成立后，其报酬请求权的基础是？

A、委托合同关系

B、买卖合同关系

C、居间合同关系

D、代理合同关系

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产经纪人的报酬请求权来源于居间合同的约定，只有在成功促成买卖合同成立后，才有权请求支付报酬。A、B、D选项均非报酬请求权的直接依据。知识点是居间合同报酬请求权的法律基础。易错点在于误认为报酬请求权来源于买卖合同本身。

3、买卖合同中约定以居间合同约定条件为准的条款，其法律效力是？

A、无效条款

B、可撤销条款

C、有效条款

D、效力待定条款

【答案】C

【解析】正确答案是C。该条款属于当事人意思自治的体现，只要不违反法律强制性规定，即为有效条款。A、B、D选项均无法律依据。知识点是合同条款效力认定。易错点在于混淆条款性质与合同效力。

4、房地产经纪人在居间合同与买卖合同衔接中的主要义务是？

A、保证交易安全

B、如实报告义务

C、代为支付义务

D、担保履约义务

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第962条，居间人负有如实报告义务，这是其核心义务。A、C、D选项均非居间人的法定义务。知识点是居间人的法定义务。易错点在于扩大居间人的责任范围。

5、买卖合同解除后，居间合同中关于报酬的约定如何处理？

A、自动失效

B、仍然有效

C、部分有效

D、重新协商

【答案】A

【解析】正确答案是A。买卖合同解除导致居间目的无法实现，居间合同中关于报酬的约定自动失效。B、C、D选项均不符合法律规定。知识点是合同解除的法律后果。易错点在于忽视合同之间的关联性。

6、房地产经纪人未如实告知房屋瑕疵导致买卖合同解除，应承担？

A、违约责任

B、侵权责任

C、缔约过失责任

D、连带责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。居间人未如实告知导致合同解除，应承担缔约过失责任。A、B、D选项均不符合责任构成要件。知识点是缔约过失责任的适用。易错点在于混淆不同责任类型。

7、居间合同与买卖合同约定的管辖法院不一致时，以？

A、居间合同约定为准

B、买卖合同约定为准

C、原告选择为准

D、被告选择为准

【答案】B

【解析】正确答案是B。买卖合同是主合同，其管辖约定具有优先效力。A、C、D选项均无法律依据。知识点是合同管辖的确定规则。易错点在于忽视主合同与从合同的关系。

8、房地产经纪人收取看房费的法律性质是？

A、居间报酬

B、必要费用

C、违约金

D、定金

【答案】B

【解析】正确答案是B。看房费属于居间人从事居间活动支出的必要费用。A、C、D选项均不符合费用性质。知识点是居间费用的法律定性。易错点在于混淆费用与报酬的区别。

9、买卖合同约定定金与居间合同约定诚意金的关系是？

A、同一概念

B、不同概念

C、可相互转化

D、无关联

【答案】B

【解析】正确答案是B。定金具有担保性质，诚意金仅表示交易意向，二者性质不同。A、C、D选项均错误。知识点是定金与诚意金的区别。易错点在于混淆不同性质款项。

10、房地产经纪人超越居间合同权限签订买卖合同，该合同效力是？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】D

【解析】正确答案是D。超越权限签订的合同属于效力待定合同，需委托人追认。A、B、C选项均不符合法律规定。知识点是无权代理合同的效力。易错点在于忽视追认制度。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、居间合同与买卖合同衔接中，房地产经纪人应履行的主要义务包括？

A、如实报告义务

B、保密义务

C、协助义务

D、担保义务

E、代收代付义务

【答案】A、B、C

【解析】正确答案是A、B、C。根据《民法典》规定，居间人负有如实报告、保密和协助义务。D、E选项非居间人的法定义务。知识点是居间人的义务范围。易错点在于扩大居间人的责任。

2、买卖合同中可以约定由房地产经纪人承担的责任包括？

A、信息核实责任

B、资金监管责任

C、过户协助责任

D、瑕疵担保责任

E、履约担保