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2025年房地产经纪人居间合同与评估委托合同的关系专题试卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同与评估委托合同的关系专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在提供居间服务时，与委托人签订的合同性质属于？

A、买卖合同

B、委托合同

C、居间合同

D、评估合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产经纪人与委托人签订的合同明确为居间合同，其核心是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。A选项买卖合同是转移标的物所有权的合同；B选项委托合同是受托人处理委托人事务的合同，范围更广；D选项评估合同是委托评估机构进行价值评估的合同。知识点：合同性质分类。易错点：容易将居间合同与委托合同混淆，需注意居间合同的特殊性在于“媒介服务”。

2、评估委托合同中，委托方的主要义务是？

A、保证评估结果的准确性

B、提供评估所需的真实资料

C、直接与第三方交易

D、承担全部评估费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。委托方在评估委托合同中的核心义务是提供真实、完整的评估所需资料。A选项是评估方的义务；C选项与评估合同无关；D选项费用承担需看合同约定，非必然义务。知识点：评估委托合同双方权利义务。易错点：容易混淆委托方与评估方的义务边界。

3、房地产经纪活动中，居间合同与评估委托合同的主要区别在于？

A、合同主体不同

B、合同目的不同

C、合同形式不同

D、合同效力不同

【答案】B

【解析】正确答案是B。居间合同的目的是促成交易，评估委托合同的目的是确定房产价值。A选项主体可能相同（如委托人）；C选项形式都可为书面；D选项效力都依法成立即生效。知识点：合同目的差异。易错点：容易从表面形式而非实质目的区分合同。

4、经纪人同时提供居间和评估服务时，应如何处理合同关系？

A、合并签订一份综合合同

B、分别签订居间合同和评估委托合同

C、只签订居间合同

D、只签订评估委托合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。两种服务性质不同，应分别签订合同以明确权利义务。A选项合并可能导致权责不清；C、D选项遗漏必要服务约定。知识点：合同独立性原则。易错点：实践中为图方便可能合并签订，但法律风险较大。

5、评估报告在居间活动中的作用是？

A、直接决定交易价格

B、作为定价参考依据

C、替代实地看房

D、强制执行依据

【答案】B

【解析】正确答案是B。评估报告提供专业价值参考，但交易价格由市场协商决定。A选项错误，评估价非成交价；C选项评估不能替代看房；D选项需司法程序才具强制力。知识点：评估报告的法律效力。易错点：过度依赖评估报告而忽视市场因素。

6、居间合同中，经纪人未促成交易的，能否要求支付报酬？

A、可以要求全额报酬

B、可以要求部分报酬

C、不能要求报酬，但可要求必要费用

D、既不能要求报酬也不能要求费用

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。A、B选项违反“报酬与结果挂钩”原则；D选项忽略了必要费用补偿权。知识点：居间报酬支付条件。易错点：混淆报酬与必要费用的区别。

7、评估委托合同中，评估方对评估结果承担的责任性质是？

A、保证交易成功

B、保证评估值与成交价一致

C、专业过失责任

D、无限连带责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。评估方仅对评估过程中的专业过失承担责任。A、B选项超出评估职责范围；D选项责任过重，法律通常规定有限责任。知识点：评估责任界定。易错点：误以为评估方需对市场波动负责。

8、经纪人隐瞒重要信息导致委托人损失，属于何种违约行为？

A、预期违约

B、根本违约

C、部分违约

D、迟延履行

【答案】B

【解析】正确答案是B。隐瞒重要信息直接导致合同目的无法实现，构成根本违约。A选项是履行期前违约；C选项是部分义务未履行；D选项是时间上的违约。知识点：违约行为分类。易错点：难以区分根本违约与一般违约的界限。

9、评估报告的有效期通常为？

A、1个月

B、3个月

C、6个月

D、1年

【答案】C

【解析】正确答案是C。行业惯例评估报告有效期一般为6个月，超过需重新评估。A、B选项时间过短；D选项时间过长，市场变化风险大。知识点：评估报告时效性。易错点：忽视有效期对交易的影响。

10、居间合同与评估委托合同的共同点是？

A、都是有偿合同

B、都是要式合同

C、都是单务合同

D、都是实践合同

【答案】A

【解析】正确答案是A。两者都约定服务报酬，属于有偿合同。B选项法律未强制要求书面形式；C选项都是双务合同；D选项都是诺成合同。知识点：合同分类特征。易错点：混淆双务与单务合同的区别。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人居间合同的主要内容应包括？

A、委托事项

B、报酬标准