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2025年房地产经纪人居间合同与行业自律规范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同与行业自律规范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产经纪机构提供的居间合同格式条款中，若存在免除经纪机构责任、加重委托人义务的条款，该条款的效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第497条，格式条款提供方不合理地免除或减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的条款无效。房地产经纪机构作为格式条款提供方，若在居间合同中设置此类条款，应属无效。A选项错误，因该条款违反法律强制性规定；C选项错误，可撤销条款需基于欺诈、胁迫等情形，而非格式条款的效力瑕疵；D选项错误，效力待定适用于无权代理等情形，与本题无关。知识点：格式条款的效力认定。易错点：混淆可撤销与无效条款的适用情形。

2、房地产经纪人在居间活动中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，应当承担何种责任？

A、仅退还佣金

B、承担损害赔偿责任

C、承担连带责任

D、承担违约责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第925条，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。A选项错误，因责任范围不仅限于退还佣金；C选项错误，连带责任需法律明确规定或当事人约定；D选项错误，本题涉及的是侵权责任而非违约责任。知识点：居间人的忠实义务与责任承担。易错点：混淆违约责任与侵权责任的适用。

3、房地产经纪机构未在经营场所公示服务项目、服务内容和收费标准，违反了哪项行业自律规范？

A、信息披露义务

B、公平竞争义务

C、客户隐私保护义务

D、合同备案义务

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《房地产经纪管理办法》第15条，房地产经纪机构应当在经营场所公示服务项目、服务内容和收费标准，这属于信息披露义务的范畴。B选项错误，公平竞争义务主要涉及不正当竞争行为；C选项错误，客户隐私保护义务涉及客户信息的保密；D选项错误，合同备案义务是指合同签订后的备案程序。知识点：行业自律规范中的信息披露要求。易错点：混淆不同自律规范的具体内容。

4、房地产经纪合同中约定的“独家委托”条款，其法律效力如何？

A、一律无效

B、一律有效

C、若显失公平则可撤销

D、若违反法律强制性规定则无效

【答案】D

【解析】正确答案是D。独家委托条款的效力需根据具体内容判断，若违反法律强制性规定（如限制委托人选择其他经纪机构的权利）则无效。A选项错误，因并非所有独家委托条款均无效；B选项错误，需符合法律规定才有效；C选项错误，显失公平需结合具体情形判断，非绝对无效事由。知识点：合同条款的效力认定。易错点：绝对化理解独家委托条款的效力。

5、房地产经纪人在居间活动中，不得从事的行为是？

A、向委托人如实披露房屋瑕疵

B、协助委托人办理房屋过户手续

C、收取委托人以外的其他人的“好处费”

D、向委托人提供市场行情分析

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》第25条，房地产经纪人不得收取委托人以外的其他人的“好处费”。A、B、D选项均属于经纪人的合法服务内容。知识点：经纪人的禁止性行为。易错点：混淆合法服务与禁止性行为的界限。

6、房地产经纪合同未约定佣金支付时间，委托人应在何时支付？

A、合同签订时

B、居间成功时

C、房屋过户时

D、委托人收到房屋时

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第963条，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对报酬没有约定或者约定不明确的，根据居间人的劳务合理确定。因居间合同的核心是促成交易，故佣金支付时间应为居间成功时。A、C、D选项均缺乏法律依据。知识点：佣金支付时间的确定。易错点：混淆佣金支付与房屋交付、过户的时间节点。

7、房地产经纪机构未按规定保存房地产经纪服务合同，可能面临的行政处罚是？

A、吊销营业执照

B、罚款

C、责令停业整顿

D、警告

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》第33条，房地产经纪机构未按规定保存房地产经纪服务合同的，由主管部门责令限期改正，记入信用档案；情节严重的，可处以罚款。A、C选项属于较重处罚，需符合法定情形；D选项为较轻处罚，通常适用于轻微违规。知识点：违规行为的行政处罚。易错点：混淆不同违规行为的处罚幅度。

8、房地产经纪人在居间活动中，因重大过失给委托人造成损失，委托人可以？

A、拒绝支付佣金

B、要求赔偿损失

C、解除合同

D、要求双倍返还佣金

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第926条，居间人因故意或重大过失给委托人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。A选