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2025年房地产经纪人居间合同真题回顾与总结专题试卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同真题回顾与总结专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在签订居间合同时，下列哪项行为违反了《民法典》关于诚实信用原则的要求？

A、如实告知房屋存在的重大瑕疵

B、隐瞒房屋已被查封的事实

C、提供准确的房屋面积信息

D、协助买卖双方办理过户手续

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。房地产经纪人作为居间服务提供者，有义务如实披露与交易相关的重要信息。选项B中隐瞒房屋被查封的事实，直接违反了诚实信用原则，可能导致买方遭受重大损失。选项A、C、D均是合法合规的经纪行为。知识点：诚实信用原则在居间合同中的体现。易错点：考生可能误认为所有信息披露义务都由卖方承担，而忽略了经纪人的主动告知责任。

2、根据《城市房地产管理法》，房地产经纪机构提供居间服务时，应当与委托人签订书面合同，该合同属于：

A、买卖合同

B、租赁合同

C、居间合同

D、委托合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产经纪机构提供的服务本质是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，这种法律关系符合《民法典》中关于居间合同的定义。选项A买卖合同是转移标的物所有权的合同；选项B租赁合同是转移使用权的合同；选项D委托合同是受托人处理委托人事务的合同，虽然居间包含委托性质，但更具体地归类为居间合同。知识点：合同分类及居间合同的法律特征。易错点：容易混淆委托合同与居间合同的区别，前者强调事务处理，后者强调媒介服务。

3、房地产居间合同中，关于佣金支付条件的约定，下列表述正确的是：

A、只要经纪人提供了房源信息，委托人就应支付佣金

B、无论交易是否成功，经纪人均有权收取佣金

C、佣金应在买卖合同正式生效后支付

D、佣金支付比例可由双方自由约定，不受限制

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第九百六十三条，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。这意味着佣金支付的核心条件是促成合同成立，即买卖合同生效。选项A错误，仅提供信息不等于促成合同；选项B错误，未促成合同则无权请求报酬；选项D错误，佣金比例虽可约定，但不得违反国家关于中介服务收费的强制性规定。知识点：居间报酬的支付条件。易错点：误将提供信息等同于促成合同。

4、房地产经纪人在居间活动中，下列哪项行为不构成对委托人隐私权的侵犯？

A、未经同意将委托人联系方式告知第三方

B、在合同约定范围内使用委托人身份信息

C、公开委托人的财务状况

D、泄露委托人的购房意向

【答案】B

【解析】正确答案是B。隐私权保护的核心是未经同意不得披露个人信息。选项B中在合同约定范围内使用信息属于合法行为，不构成侵权。选项A、C、D均属于未经授权披露个人信息，违反《民法典》第一千零三十二条关于隐私权的规定。知识点：个人信息保护与隐私权边界。易错点：考生可能忽视合同约定这一合法使用前提。

5、房地产居间合同中，关于违约责任的约定，下列说法错误的是：

A、可以约定违约金的具体数额

B、违约金不得超过实际损失的30%

C、可以约定定金作为担保方式

D、违约方应承担守约方的维权费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，但并未规定30%的固定上限。选项A、C、D均是合法的违约责任约定方式。知识点：违约责任的约定方式与限制。易错点：误将司法解释中的一般不超过30%理解为绝对上限。

6、房地产经纪机构在居间服务中，应当向委托人明示的信息不包括：

A、经纪机构的备案证明

B、经纪服务收费标准

C、委托房屋的评估价

D、经纪人员的执业资格

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构必须明示的是自身资质（A）、收费标准（B）和人员资格（D），而房屋评估价并非必须明示内容，除非双方约定提供评估服务。知识点：经纪机构的明示义务。易错点：可能误认为所有房屋相关信息都必须明示。

7、房地产居间合同中，关于合同解除权的行使，下列表述正确的是：

A、任何一方均可随时解除合同

B、解除合同必须书面通知对方

C、因不可抗力导致合同目的不能实现时，可解除合同

D、解除合同后，居间人仍可要求支付佣金

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。选项A错误，居间合同非任意解除合同；选项B错误，法律未强制要求书面形式；选项D错误，未促成合同则无权请求报酬。知识点：合同解除的法定情形。易错点：混淆任意解除权与法定解除权的适用条件。

8、房地产经纪人在居间