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2025年房地产经纪人居间合同与消费者权益保护法专题试卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同与消费者权益保护法专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《消费者权益保护法》，房地产经纪机构提供虚假房源信息，误导消费者的行为侵犯了消费者的哪项权利？

A、自主选择权

B、公平交易权

C、知情权

D、安全保障权

【答案】C

【解析】正确答案是C。知情权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。房地产经纪机构提供虚假房源信息，直接侵犯了消费者了解真实房源情况的权利。A选项自主选择权是指消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，本题不涉及；B选项公平交易权强调交易条件的公平性，本题核心是信息真实性问题；D选项安全保障权主要涉及人身财产安全，与本题无关。知识点：消费者权益保护法消费者权利。易错点：容易将知情权与公平交易权混淆，需注意信息真实是知情权的核心，而公平交易权更多指向价格、计量等交易条件。

2、房地产经纪人与委托人签订的居间合同，其法律性质属于？

A、买卖合同

B、委托合同

C、行纪合同

D、居间合同

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房地产经纪人提供房源信息、撮合交易的行为完全符合居间合同的特征。A选项买卖合同是转移标的物所有权的合同；B选项委托合同是受托人以委托人名义处理事务；C选项行纪合同是行纪人以自己名义为委托人从事贸易活动。知识点：合同法合同分类。易错点：容易将居间合同与委托合同混淆，关键区别在于居间人仅提供媒介服务，不直接处理委托事务。

3、消费者在签订房地产买卖合同时，发现经纪机构未明确告知重要条款，根据《消费者权益保护法》，消费者有权要求？

A、双倍返还定金

B、解除合同并赔偿损失

C、支付三倍赔偿

D、更换经纪机构

【答案】B

【解析】正确答案是B。《消费者权益保护法》规定，经营者有欺诈行为的，消费者有权要求解除合同并赔偿损失。未明确告知重要条款属于隐瞒重要信息，构成欺诈。A选项双倍返还定金是《民法典》定金罚则的规定；C选项三倍赔偿适用于经营者有欺诈行为且造成消费者人身伤害的情形；D选项更换经纪机构不是法定救济方式。知识点：消费者权益保护法经营者义务与法律责任。易错点：容易混淆不同法律下的赔偿标准，需明确《消法》与《民法典》的适用场景。

4、房地产经纪合同中约定的独家委托条款，其法律效力如何？

A、绝对无效

B、可能有效但需公平合理

C、一律有效

D、部分无效

【答案】B

【解析】正确答案是B。独家委托条款本身不违反法律强制性规定，但如果存在显失公平或排除消费者主要权利的情况，可能被认定为无效。司法实践中会审查条款的公平性。A选项绝对无效过于绝对；C选项一律有效忽略了公平性审查；D选项部分无效需具体分析，不能一概而论。知识点：合同法格式条款效力。易错点：容易对独家委托条款效力产生绝对化判断，需结合具体内容分析。

5、根据《消费者权益保护法》，房地产经纪机构应当向消费者提供的服务信息不包括？

A、机构资质证明

B、经纪人执业资格

C、其他客户交易记录

D、服务收费标准

【答案】C

【解析】正确答案是C。《消费者权益保护法》要求经营者提供商品或服务的真实、全面信息，但其他客户交易记录涉及商业秘密和隐私，不属于必须提供的信息。A、B、D选项均属于依法应当公开的信息。知识点：消费者权益保护法经营者信息披露义务。易错点：容易将所有相关信息都认为必须披露，需注意商业秘密和隐私保护的例外。

6、房地产经纪人在居间活动中，故意隐瞒房屋重大瑕疵的行为，应当承担？

A、违约责任

B、侵权责任

C、缔约过失责任

D、连带责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。经纪人与委托人之间存在居间合同关系，故意隐瞒瑕疵违反了合同义务，应承担违约责任。B选项侵权责任需存在损害后果；C选项缔约过失责任适用于合同未成立或无效的情形；D选项连带责任需有法律规定或约定。知识点：合同法违约责任。易错点：容易混淆违约责任与侵权责任的适用条件。

7、消费者因房地产经纪机构虚假宣传遭受损失，向法院起诉的诉讼时效为？

A、1年

B、2年

C、3年

D、20年

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》规定，因欺诈产生的损害赔偿请求权诉讼时效为3年，自知道或应当知道权利受损之日起算。A、B选项是旧法规定；D选项20年是最长保护期。知识点：民法诉讼时效。易错点：容易混淆不同情形下的诉讼时效期间。

8、房地产经纪合同中约定的看房费性质属于？

A、定金

B、违约金

C、服务费

D、赔偿金

【答案】C

【解析】正确答案是C。看房费是经纪机构提供带看房源服务的对价，属于服务费范畴。A选项定金具有担保性质；B选项