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2025年房地产经纪人居间合同违约责任的认定专题试卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同违约责任的认定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在居间合同中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，应当承担何种责任？

A、仅退还佣金

B、承担损害赔偿责任

C、承担违约金责任

D、承担缔约过失责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第962条规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。A选项仅退还佣金不全面，C选项违约金需合同约定，D选项缔约过失责任适用于合同未成立情形。知识点：居间人忠实义务。易错点：混淆违约责任与缔约过失责任的适用情形。

2、房地产经纪合同中，经纪人未促成合同成立的，下列说法正确的是？

A、可以要求支付必要费用

B、可以要求支付部分报酬

C、不得要求支付任何费用

D、可以要求支付全部报酬

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》第964条规定，居间人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。B、D选项违反报酬支付条件，C选项忽略了必要费用的请求权。知识点：居间报酬与费用请求权。易错点：混淆报酬与必要费用的区别。

3、房地产经纪人违反保密义务，泄露委托人商业秘密的，委托人可以主张？

A、解除合同并赔偿损失

B、支付违约金

C、继续履行合同

D、减少报酬

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第966条，居间人违反保密义务的，委托人可以拒绝支付报酬并请求损害赔偿。B选项需合同约定，C选项无法弥补损失，D选项不足以制裁违约行为。知识点：居间人保密义务。易错点：忽视保密义务的独立责任。

4、房地产经纪人因重大过失导致委托人交易失败的，委托人可以？

A、拒绝支付佣金

B、要求双倍返还佣金

C、要求赔偿直接损失

D、要求赔偿间接损失

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》第962条规定，居间人存在过失导致委托人损失的，委托人可以拒绝支付报酬。B选项无法律依据，C、D选项需证明实际损失。知识点：居间人过失责任。易错点：混淆拒绝支付报酬与损害赔偿的适用条件。

5、房地产经纪合同中，经纪人超越代理权限签订合同的，该合同效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第171条，超越代理权限的行为属于效力待定合同，需委托人追认。A、B、C选项不符合无权代理的法律后果。知识点：无权代理的效力。易错点：混淆效力待定与无效的区别。

6、房地产经纪人未如实告知房屋瑕疵的，委托人可以主张？

A、解除合同

B、减少报酬

C、赔偿损失

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第962条，居间人未如实告知重要事实的，委托人可以拒绝支付报酬、解除合同并请求损害赔偿。A、B、C选项均属于可行使的权利。知识点：居间人如实告知义务。易错点：忽视权利的复合性。

7、房地产经纪合同中，经纪人未完成约定事项的，委托人可以？

A、解除合同

B、要求赔偿

C、拒绝支付报酬

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第563条，一方违约致使合同目的不能实现的，对方可以解除合同；同时可主张违约责任。A、B、C选项均属于可行使的权利。知识点：根本违约的后果。易错点：忽视救济措施的多样性。

8、房地产经纪人擅自转委托的，委托人可以？

A、解除合同

B、要求赔偿

C、拒绝支付报酬

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第923条，转委托需经委托人同意，擅自转委托构成违约，委托人可行使多项救济权利。A、B、C选项均属于可行使的权利。知识点：转委托的限制。易错点：忽视转委托的严格条件。

9、房地产经纪人未按约定时间完成居间服务的，委托人可以？

A、解除合同

B、要求赔偿

C、减少报酬

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第577条，一方违约的，对方可以要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失。A、B、C选项均属于可行使的权利。知识点：违约责任的承担方式。易错点：忽视救济措施的选择权。

10、房地产经纪人因不可抗力未能完成居间服务的，应当？

A、承担全部责任

B、承担部分责任

C、不承担责任

D、退还佣金

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第590条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。A、B、D选项不符合不可抗力的免责规定。知识点：不可抗力的免责效力。易错点：忽视不可抗力的法定免责条件。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在居间合同中应当履