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2025年房地产经纪人居间合同佣金支付的条件与时间节点专题试卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同佣金支付的条件与时间节点专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产经纪人居间合同中，佣金支付的最核心条件是什么？

A、买卖双方签订书面合同

B、经纪机构提供房源信息

C、买卖双方完成不动产登记

D、经纪机构促成合同成立

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第963条，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。这是佣金支付的核心条件。A选项虽然重要但不是充分条件，B选项只是服务内容的一部分，C选项是合同履行阶段的结果。知识点：居间合同报酬请求权。易错点：容易将签订合同与促成合同成立混淆。

2、在二手房交易中，佣金支付的时间节点通常约定在哪个阶段？

A、看房后立即支付

B、签订买卖合同时支付

C、办理过户手续时支付

D、交房完成后支付

【答案】B

【解析】正确答案是B。行业惯例中，佣金通常在买卖合同签订时支付，因为此时经纪机构已完成居间服务。A选项过早，C和D选项属于合同履行阶段，与居间服务完成时间不匹配。知识点：佣金支付时间节点。易错点：容易将居间服务完成与合同履行完成混淆。

3、当买卖合同因不可抗力解除时，经纪机构是否有权要求支付佣金？

A、有权要求全额支付

B、有权要求部分支付

C、无权要求支付

D、需协商确定

【答案】C

【解析】正确答案是C。不可抗力导致合同解除属于法定免责情形，经纪机构未实际促成交易完成，无权要求佣金。A和B选项不符合法律规定，D选项缺乏法律依据。知识点：不可抗力对佣金支付的影响。易错点：容易忽视不可抗力的免责效力。

4、买方违约导致交易失败，已签订的佣金支付条款如何处理？

A、买方仍需支付全额佣金

B、买方需支付合理费用

C、经纪机构退还已收佣金

D、双方重新协商

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第965条，委托人违约导致居间目的不能实现的，应支付必要费用。A选项过于绝对，C选项不符合违约责任原则，D选项缺乏法律依据。知识点：违约情形下的佣金处理。易错点：容易混淆佣金与必要费用的概念。

5、经纪机构未如实告知房屋重大瑕疵导致交易失败，佣金如何处理？

A、买方仍需支付佣金

B、卖方需支付佣金

C、经纪机构无权要求佣金

D、按过错比例分担

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪机构违反忠实义务导致交易失败，无权要求佣金。A和B选项不符合权利义务对等原则，D选项缺乏法律依据。知识点：经纪机构忠实义务。易错点：容易忽视经纪机构的披露义务。

6、佣金支付条款未明确约定时间，应当如何确定？

A、签订买卖合同时支付

B、办理过户时支付

C、交房时支付

D、根据交易习惯确定

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第510条，合同约定不明确的可按交易习惯确定。A、B、C选项都是可能的交易习惯，但不是唯一标准。知识点：合同补充规则。易错点：容易直接选择某个时间点而忽视交易习惯的重要性。

7、买方通过经纪机构看房后私下成交，是否需要支付佣金？

A、不需要支付

B、需要支付全额佣金

C、需要支付合理费用

D、需承担违约责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据跳单条款，买方利用经纪机构信息私下成交的，应支付佣金。A选项违反诚信原则，C选项不足以弥补损失，D选项表述不准确。知识点：跳单行为的法律后果。易错点：容易忽视跳单的违约性质。

8、佣金支付比例超过当地指导价上限时，该条款如何处理？

A、仍然有效

B、超出部分无效

C、整个条款无效

D、需重新协商

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第153条，违反强制性规定的民事法律行为无效，但部分无效不影响其他部分效力。A选项违反法律规定，C选项过于绝对，D选项缺乏法律依据。知识点：合同效力认定规则。易错点：容易混淆部分无效与全部无效的适用情形。

9、经纪机构未取得备案证明从事居间活动，佣金条款效力如何？

A、仍然有效

B、全部无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》，未备案机构不得从事经纪活动，相关合同无效。A选项违反管理规定，C和D选项不符合法律定性。知识点：经纪机构资质要求。易错点：容易忽视备案对合同效力的影响。

10、佣金支付争议的诉讼时效期间是多久？

A、1年

B、2年

B、3年

D、4年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第188条，普通诉讼时效期间为3年。A和B选项是旧法规定，D选项无法律依据。知识点：诉讼时效期间。易错点：容易沿用旧法关于诉讼时效的规定。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、佣金支付的条件通常包括哪些要素？

A、经纪机构具备合法资质

B、买卖合同合法有效

C、经纪机构实际