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2025年房地产经纪人居间合同的法律特征专题试卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同的法律特征专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人居间合同的法律性质属于？

A、买卖合同

B、委托合同

C、行纪合同

D、租赁合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产经纪人居间合同本质上是委托合同的一种特殊形式，经纪人接受委托人（卖方或买方）的委托，提供订立合同的媒介服务。A选项买卖合同是转移标的物所有权的合同；C选项行纪合同中行纪人以自己名义为委托人办理事务；D选项租赁合同是转移使用权的合同。知识点：合同法分类。易错点：容易与行纪合同混淆，关键区别在于经纪人是否以自己名义行事。

2、居间合同中，经纪人的核心义务是？

A、保证交易成功

B、如实报告订立合同的机会

C、代为支付房款

D、承担交易风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第961条，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。A选项保证交易成功不是法定义务；C选项代为支付房款超出居间服务范围；D选项交易风险由当事人自行承担。知识点：居间合同义务。易错点：容易误认为经纪人需保证交易结果，实际只需提供真实信息。

3、房地产经纪人居间合同成立的时间是？

A、签订书面合同时

B、经纪人开始服务时

C、委托人支付佣金时

D、交易完成时

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第471条，承诺生效时合同成立，书面合同自双方签字盖章时成立。B、C、D项均为合同履行阶段。知识点：合同成立要件。易错点：容易混淆合同成立与合同生效时间。

4、下列哪项不属于房地产经纪人居间合同的必备条款？

A、服务内容

B、佣金标准

C、房屋交付时间

D、违约责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋交付时间是买卖合同条款，居间合同只需约定中介服务事项。A、B、D项均为《房地产经纪管理办法》规定的必备条款。知识点：合同条款分类。易错点：容易将居间合同与买卖合同条款混淆。

5、经纪人隐瞒房屋重大瑕疵的法律后果是？

A、仅退还佣金

B、承担赔偿责任

C、不承担任何责任

D、双倍返还佣金

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第962条，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。A、C、D项均不符合法律规定。知识点：居间人责任。易错点：容易忽视赔偿责任而仅关注佣金返还。

6、房地产经纪人居间合同的主体不包括？

A、房地产经纪人

B、买受人

C、出卖人

D、房屋登记机关

【答案】D

【解析】正确答案是D。房屋登记机关是行政管理机构，不参与居间合同关系。A、B、C项均为合同当事人。知识点：合同主体范围。易错点：容易将行政主体纳入合同关系。

7、佣金支付的条件通常是？

A、签订居间合同时

B、经纪人找到房源时

C、买卖合同成立时

D、房屋过户完成时

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据行业惯例和《民法典》第963条，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。A、B项为服务开始阶段；D项为履行完毕阶段。知识点：佣金支付条件。易错点：容易将佣金支付与过户完成挂钩。

8、经纪人违反保密义务的，委托人可以？

A、拒付佣金

B、要求赔偿

C、解除合同

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第966条，居间人违反保密义务的，委托人有权拒付报酬、要求赔偿并解除合同。A、B、C项均为法律救济方式。知识点：违约责任形式。易错点：容易忽视救济方式的综合性。

9、房地产经纪人居间合同终止的情形不包括？

A、居间成功

B、委托人死亡

C、房屋被查封

D、经纪人辞职

【答案】D

【解析】正确答案是D。经纪人辞职不影响合同效力，应由机构继续履行。A、B、C项均为法定终止情形。知识点：合同终止事由。易错点：容易将个人行为与机构责任混淆。

10、居间合同纠纷的诉讼时效是？

A、1年

B、2年

C、3年

D、20年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第188条，普通诉讼时效期间为3年。A、B项为旧法规定；D项适用于不动产物权。知识点：诉讼时效。易错点：容易沿用旧法规定。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人居间合同的法律特征包括？

A、诺成合同

B、有偿合同

C、双务合同

D、要式合同

E、实践合同

【答案】A、B、C

【解析】A、B、C正确：居间合同自双方意思表示一致成立（诺成），需支付报酬（有偿），双方互负义务（双务）。D错误：法律未要求必须书面；E错误：实践合同需交付标的物。知识点：合同特征分类。易错点：容易混淆要式与不要式合同。

2、经纪人的忠实义务表现为？

A、不得收受额外利益

B、如实报告信息

C、亲自处理事务

D、保守商业秘密

E、促