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2025年房地产经纪人居间合同的履行标准与要求专题试卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同的履行标准与要求专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在居间合同履行过程中，应遵循的首要原则是？

A、效率优先原则

B、客户至上原则

C、诚实信用原则

D、收益最大化原则

【答案】C

【解析】正确答案是C。诚实信用原则是民法的基本原则，也是房地产经纪活动的核心准则。根据《民法典》第7条和《房地产经纪管理办法》相关规定，经纪人必须恪守诚信。A选项效率优先是服务要求但非首要原则；B选项客户至上需在诚信框架下实现；D选项收益最大化与经纪人中立地位相冲突。知识点：经纪活动基本原则。易错点：容易将服务态度（B）与法律义务（C）混淆。

2、居间合同中，经纪人未如实告知房屋重大瑕疵的法律后果是？

A、承担违约责任

B、承担缔约过失责任

C、承担侵权责任

D、不承担责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第962条，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，应承担赔偿责任。B选项适用于合同未成立情形；C选项需满足侵权构成要件；D选项明显错误。知识点：居间人如实告知义务。易错点：混淆违约责任与缔约过失责任的适用情形。

3、房地产经纪服务完成后，佣金的支付条件是？

A、签订买卖合同即支付

B、完成过户手续后支付

C、促成合同成立即支付

D、买方支付首付款后支付

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第963条规定，居间人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬。A、B、D选项均属于履行过程中的节点，非支付佣金的法定条件。知识点：佣金支付条件。易错点：误将合同履行阶段视为佣金支付节点。

4、经纪人泄露委托人商业秘密的行为违反了？

A、保密义务

B、忠实义务

C、勤勉义务

D、告知义务

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《房地产经纪管理办法》第21条，经纪人应对委托人信息保密。B选项忠实义务主要指利益冲突处理；C选项勤勉义务指积极履职；D选项告知义务指向信息披露。知识点：经纪人法定义务。易错点：将保密义务与忠实义务混为一谈。

5、居间合同中独家委托条款的法律效力是？

A、绝对无效

B、可能有效

C、必然有效

D、部分无效

【答案】B

【解析】正确答案是B。独家委托条款在不违反法律强制性规定且双方自愿的情况下有效，但需注意《反垄断法》限制。A、C选项过于绝对；D选项需具体分析。知识点：合同条款效力认定。易错点：误认为所有限制性条款均无效。

6、经纪人未核实房屋权属状态导致交易失败，应承担？

A、全部损失

B、主要责任

C、相应责任

D、不承担责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据过错程度，经纪人承担与其过错相应的责任（《民法典》第1165条）。A、B选项需视具体情形；D选项明显错误。知识点：过错责任原则。易错点：忽视责任比例划分。

7、居间合同解除后，已收取的佣金应如何处理？

A、全部退还

B、不予退还

C、按比例退还

D、协商处理

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第566条，合同解除后应恢复原状，但已提供服务的部分可扣除相应费用。A、B选项过于绝对；D选项需以约定为前提。知识点：合同解除后果。易错点：忽略已服务部分的费用结算。

8、经纪人同时代理买卖双方的行为属于？

A、合法居间

B、违规操作

C、双方委托

D、中立服务

【答案】B

【解析】正确答案是B。《房地产经纪管理办法》第17条禁止经纪人同时代理交易双方。A、C、D选项均违反禁止性规定。知识点：利益冲突禁止。易错点：误认为中立性可免除违规性质。

9、居间合同未约定佣金标准的处理方式是？

A、按市场价支付

B、不支付佣金

C、按政府指导价支付

D、协商补充

【答案】D

【解析】正确答案是D。《民法典》第510条规定，合同内容约定不明确的可协议补充。A、B、C选项均非法定处理顺序。知识点：合同漏洞填补规则。易错点：混淆市场价与协商补充的适用顺序。

10、经纪人提供虚假房源信息的法律责任是？

A、行政处罚

B、民事赔偿

C、刑事责任

D、可能承担多种责任

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《广告法》《刑法》等规定，可能同时承担行政、民事及刑事责任。A、B、C选项均不全面。知识点：法律责任竞合。易错点：忽视责任形式的复合性。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人居间合同的主要内容包括？

A、委托事项

B、服务期限

C、佣金标准

D、违约责任

E、房屋售价

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。根据《房地产经纪管理办法》第16条，居间合同应包含委托事项、期限、报酬及违约责任等核心条款。E选项房屋售价属于买卖合同内容。知识点：合同必备条款。易错点：混淆居间合同与买卖合同内容。