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2025年房地产经纪人个人住房贷款抵押登记全流程操作专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人个人住房贷款抵押登记全流程操作专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人个人住房贷款抵押登记全流程操作专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在个人住房贷款抵押登记流程中，房地产经纪人应首先协助借款人办理的手续

是？

A、与银行签订借款合同

B、向不动产登记机构提交抵押登记申请

C、办理房屋所有权转移登记

D、进行房屋价值评估

【答案】A

【解析】正确答案是A。个人住房贷款抵押登记流程中，签订借款合同是启动抵押

登记的前提条件，只有合同生效后才能办理后续手续。B选项是合同签订后的步骤；C

选项适用于二手房交易，与抵押登记无直接关联；D选项通常在贷款审批前完成。知识

点：贷款流程顺序。易错点：混淆抵押登记与产权转移的先后顺序。

2、办理抵押登记时，不动产登记机构核发的法律凭证是？

A、房屋所有权证

B、不动产登记证明

C、他项权利证书

D、贷款合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》，抵押登记后核发的是《不动

产登记证明》，作为抵押权的法定凭证。A选项是产权证明；C选项是旧称，已被取代；

D选项是债权凭证。知识点：抵押登记法律文件。易错点：混淆新旧证书名称。

3、抵押登记完成后，房地产经纪人应提醒借款人妥善保管的文件是？

A、购房合同原件

B、不动产登记证明原件

C、银行贷款合同复印件

D、身份证复印件

【答案】B

【解析】正确答案是B。《不动产登记证明》是抵押权的唯一法定凭证，遗失补办流

程复杂。A、C、D选项虽重要，但可补办或非核心凭证。知识点：抵押文件保管要求。

易错点：忽视登记证明的法律效力。

4、个人住房贷款抵押登记的法定办理时限通常是？

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A、3个工作日

B、5个工作日

C、10个工作日

D、15个工作日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，抵押登记时限为10

个工作日。A、B选项时限过短；D选项适用于特殊情况。知识点：登记时限规定。易

错点：混淆不同登记类型的时限。

5、在抵押登记过程中，房地产经纪人需核实借款人提供的核心材料是？

A、婚姻状况证明

B、收入证明

C、房屋所有权证

D、征信报告

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋所有权证是抵押登记的核心依据，必须真实有效。A、

B、D选项是贷款审批材料，与抵押登记无直接关联。知识点：抵押登记材料要求。易

错点：混淆贷款审批与抵押登记的材料。

6、抵押登记费用通常由？

A、借款人承担

B、贷款银行承担

C、房地产经纪人承担

D、买卖双方分摊

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《不动产登记暂行条例》，抵押登记费用由抵押人（借

款人）承担。B、C、D选项无法律依据。知识点：登记费用承担方。易错点：误以为银

行承担费用。

7、办理抵押登记时，房屋共有人需签署的文件是？

A、借款合同

B、抵押合同

C、房屋买卖合同

D、贷款申请书

【答案】B

【解析】正确答案是B。抵押合同需所有共有人签字确认，否则抵押无效。A、C、D

选项与共有人无直接关联。知识点：共有房屋抵押要求。易错点：忽视共有人的签字义

务。

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8、抵押登记后，房屋所有权归？

A、借款人

B、贷款银行

C、不动产登记机构

D、房地产经纪人

【答案】A

【解析】正确答案是A。抵押不转移所有权，房屋仍归借款人所有。B选项错误，银

行仅